雅虎香港財經 粉嶺昌盛苑C座低層3房戶 居二市場價$400萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺昌盛苑C座低層3房戶 居二市場價$400萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，撤辣後買家入市信心明顯增加，不少買家出動覓筍盤，交投相當暢旺，粉嶺上水區本月暫錄約130宗成交，較上月全月錄53宗增近1.5倍。粉嶺昌盛苑本月暫錄5宗成交，屋苑最新錄C座低層08室，單位實用面積650平方呎，建築面積829平方呎，3房間隔，開價約$450萬，最終以居二市場價$400萬易手，實用面積平均呎價$6154。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2000年以$100.7萬購入上址，持貨24年，是次沽出單位獲利約$299.3萬離場，單位升值近3倍。
馬鞍山聽濤雅苑9座中層3房套 成交價$738萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣近一個月以來，樓市明顯回暖，馬鞍山區本月至今暫錄約93宗二手成交，較上月同期增約2倍，其中聽濤雅苑佔約4宗成交，屋苑最新錄得9座中層H室，單位實用面積650平方呎，建築面積807平方呎，3房連套房間隔，開價約$800萬，日前議價後以$738萬易手，實用平均呎價$11,354。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑配套完善，環境舒適，單位間隔合用，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$646萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$92萬離場，賺幅約14.2%。
沙田第一城38座中層2房戶 反價無效終以$445萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後，二手交投量明顯增加，沙田第一城本月暫錄約46宗成交，已較上月全月錄17宗增加約1.7倍，平均實用呎價約$13421水平，屋苑最新錄38座中層D室，單位實用面積304平方呎，建築面積410平方呎，2房間隔，原先開價約$460萬，撤辣後反價至$480萬，日前議價後以$445萬易手，實用面積呎價$14,638。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以$260萬購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利約$185萬離場，單位升值約71.2%。
奧運凱帆軒2座中層2房戶 議價後以$1.95萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗凱帆軒的租務成交，新租客斥$1.95萬承租一個2房單位，實用呎租約$41.9。
上述租出單位為凱帆軒2座中層A室，實用面積約465平方呎，建築面積約626方呎，屬2房間隔，向南享海景。翁嘉慧指，業主以約$2.1萬放租約3星期後獲同區客洽詢，雙方經議價以約$1.95萬承租，實用呎租約$41.9，建築呎租約$31.2。據悉，新租客為單身人士，心儀單位整潔，而且享全海景，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2011年9月以約$642萬購入上述單位，業主享回報約3.6厘。
馬灣珀麗灣2期5座低層3房套$910萬沽
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，撤辣效應持續，珀麗灣本月暫錄12宗的2手買賣成交，包括該行剛促成一宗「租客轉買」入市承接，新買家斥$910萬購入3房戶，實用呎租約10,911。
上述售出單位為珀麗灣2期5座低層F室，實用面積約834平方呎，屬3房套連工人套間隔，向東南望青馬及維港海景。熊建明稱，單位原業主最初以$980萬放盤，隨著一手新盤搶走二手購買力，近日調整至$950萬放售後吸引同區租客洽詢，買家計劃由租轉買作自用，睇樓後隨即還價，買賣雙方最後同意$910萬成交，業主累減約$70萬沽出，折合實用呎價約$10,911。
資料顯示，原業主於2021年4月斥$1,010萬購入上述單位，是次帳面虧損約$100萬離場。
另外，周末市場錄得成交一宗2房買賣，屬1期13座高層F室，實用面積531平方呎呎，成交價約$510萬，實用呎價跌破$10,000，僅約$9,604。
大埔白石角嘉熙8座中層1房戶$472萬沽
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，撤辣後市場信心回升，近一個月來樓市交投暢旺，大埔白石角嘉熙最新錄得8座中層J室，單位實用面積342平方呎，1房間隔，開價約$500萬，日前雙方議價後以$472萬沽出，實用面積呎價約$13,801。
中原賴思沛表示，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2019年以$587萬購入上址，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$115萬離場，期內貶值約20%。
筲箕灣峻峰花園B座中層2房戶$615萬成交 升值約56%
美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，該行剛促成筲箕灣峻峰花園一個450實呎戶，外區客鍾情屋苑交通方便，加上樓價合預算，故以$615萬承接，2012年貨升值近6成。
黎泳傑指出，剛促成的峻峰花園為B座中層3室室單位，實用面積約450呎，建築面積約為534呎，為2房間隔，由於屋苑位處港鐵上蓋，交通方便，故獲外區客垂青，趁撤辣後加快入市，原業主近期叫價約$650萬，議價後以約$615萬成交，折合實用呎價約為$13,667，建築呎價約為$11,517。
原業主於2012年8月以約$394.5萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$220.5萬，物業升值約56%。
沙田中心安寧大廈中層2房戶$550萬沽
中原地產沙田站第一分行高級資深分區營業經理敖國偉表示，撤辣後整體交投暢旺，沙田及大圍區本月至今暫錄約172宗二手成交，較上月同期增近2.5倍。沙田中心佔約7宗成交，分行最新錄E座(安寧大廈)中層A室，實用面積390平方呎，建築面積507平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$588萬，議價後以$550萬將單位沽出，折合平均實用呎價$14,103，累減$38萬。
中原敖國偉指，新買家為上車客，見單位交通方便，鄰近大型商場，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2014年10月以$488萬買入單位，持貨10年，賬面獲利$62萬，單位期內升值約12.7%。
將軍澳峻瀅1座低層3房戶斥$700萬 實用呎價守$1萬關口
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，近期區內二手成交轉旺。該行剛促成一宗將軍澳峻瀅3房單位的交投，區內買家見單位銀行估價足，故加快入市步伐，以$700萬購入單位，折合實用呎價約$10,086，守1萬關口。
黃麗貞指，上述成交單位為將軍澳峻瀅1座低層D室，實用面積約694平方呎，屬3房間隔，座向東北，望內園景。據悉，業主原本叫價$780萬，放盤約9個月，獲區內買家洽詢，買家心儀單位間隔四正，景觀開揚，附有企理裝修，而且銀行估價足，議價後以$700萬承接單位自住，折合實用呎價約$10,086。
參考成交資料，原業主於2012年7月以$472.2萬購入上述物業，持貨約12年，是次轉手帳面賺約$227.8萬，或約48.2%。
延伸閱讀: 將軍澳
元朗錦繡花園議價後以$1,418萬沽出
中原地產新界北豪宅第四分行副分區營業經理羅偉蓮表示，日前促成元朗錦繡花園荔枝西路雙號屋，單位實用面積1,100平方呎，業主打算換樓，開價約$1,520萬，議價後以$1,418萬沽出，累減約$102萬，實用面積平均呎價約$12,891。
中原羅偉蓮指，新買家為區外客，見該區居住環境舒適，單位設大花園，亦有企理裝修，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2017年以$1,348萬購入上址，持貨7年，現轉手賬面獲利$70萬離場，單位升值約5.2%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
