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粉嶺景盛苑B座高層3房戶 居二市場價$418萬易手 (另有本日最新成交)

粉嶺景盛苑B座高層3房戶 居二市場價$418萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,「白居二」出籠帶動下,本月居屋交投十分活躍,粉嶺上水區4月暫錄約80宗成交,按月跌約3成多,粉嶺景盛苑本月暫錄8宗成交,最新錄得成交單位為B座高層09室,單位建築面積877平方呎,實用面積640平方呎,3房間隔,開價約$450萬,日前議價後以居二市場價$418萬易手,實用面積平均呎價$6531。

中原蔡天賜指,新買家為白居二客,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於1996年以$108萬購入上址,持貨28年,是次沽出單位獲利約$310萬離場,單位升值287%。

粉嶺景盛苑B座高層3房套 居二市場價$418萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,「白居二」出籠帶動下,本月居屋交投十分活躍,粉嶺上水區4月暫錄約80宗成交,按月跌約3成多,粉嶺景盛苑本月暫錄8宗成交,最新錄得成交單位為B座高層09室,單位建築面積877平方呎,實用面積640平方呎,3房間隔,開價約$450萬,日前議價後以居二市場價$418萬易手,實用面積平均呎價$6531。

中原蔡天賜指,新買家為白居二客,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於1996年以$108萬購入上址,持貨28年,是次沽出單位獲利約$310萬離場,單位升值287%。

延伸閱讀: 碧湖花園     景盛苑     粉嶺     上水

油塘海傲灣2座高層1房戶月租$14,300 租金回報約2.8厘

中原地產東九龍蔚藍東岸分行分區營業經理廖忠堅表示,中原最新促成一宗油塘海傲灣租賃成交,單位為2座高層C室,實用面積265平方呎,採一房間隔,擁開放式廚房,單位座向正南方,望優質海景,最新以$14,300租出,折合實用呎租達54。

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中原地產廖忠堅指,新租客鍾情單位擁避風塘海景,開揚舒適,議價後感合理即決定承租。據了解,上址業主於2019年5月以$614萬購入上址,持貨快5年,是次租出單位可享2.8厘租金回報。

延伸閱讀: 海傲灣     蔚藍東岸     油塘

大角咀形品.星寓中層1房戶以$17,500租出

中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示,中原最新促成一宗大角咀形品.星寓租賃成交,單位為中層C室,建築面積502平方呎,實用面積392平方呎,採一房間隔,單位座向東南方,可享開揚都市景,最新以$17,500租出,折合實用呎租$45。

中原地產黃家全指,新租客鍾情物業位處旺中帶靜,出入方便,考慮片刻即決定承租作新居。上址業主於2015年3月以$560萬購入單位,持貨9年,是次租出單位可享高達3.8厘回報,回報十分豐厚。

延伸閱讀: 大角咀     奧運

大圍愉景花園C座中層2房戶$715萬沽出

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,近期整體交投氣氛正面,不過近期一手略為搶去市場焦點,二手交投步伐放慢,大圍區本月至今暫錄約35宗二手成交,按月減少約4成,其中愉景花園佔約3宗,屋苑最新錄C座中層03室,單位實用面積524平方呎,建築面積666平方呎,2房間隔,開價約$7500萬,日前議價後以$715萬易手,實用平均呎價$13,645。

據了解,新買家為用家,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自用。原業主於2019年以$858萬購入單位,持貨約5年,是次沽出單位賬面蝕讓約$143萬離場,單位貶值約16.7%。

大埔白石角嘉熙8座低層戶月租$21,500

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示,本港住宅租賃需求持續高企,大埔白石角嘉熙最新錄8座低層D室,單位實用面積600平方呎,3房間隔,議價後以$21,500租出,實用面積呎租約$35.8。

中原曾嘉匯表示,新租客為外區家庭客,見屋苑環境舒適,單位質素高,亦有大型會所,即租入單位自用。據了解,業主於2021年以$985萬購入單位,是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

屯門翠鳴臺極高層1房戶居二市場以$265萬承接

美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示,區內二手交投持續增加,趨勢漫延至資助房屋市場,該行最新促成屯門翠鳴臺297實呎戶居二市場$265萬易手,原業主持貨6年 帳面升值約25%。

梁仲維表示,成交單位為屯門翠鳴臺極高層k室,實用面積約297平方呎,屬1房間隔。據悉,單位早前以268萬元放售,而買家於區內睇樓多時,鐘意情況間隔實用,且開價吸引,故僅議價3萬,於居二市場以$265萬承接,實用呎價約$8,923。

資料顯示,原業主2018年以$211.3萬購入單位,持貨6年,帳面獲利$53.7萬。

香港仔中心P座極低層3房戶家庭客以$1.79萬承租

香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示,該行剛促成的一宗香港仔中心3房戶租務成交,家庭客以$1.79萬承租,實用呎租約30.3,屬市價成交。

租出單位為香港仔中心P座極低層,實用面積約590平方呎,屬3房2廁間隔,向東南望內園景。郭詠詩稱,單位以$2萬放租約3個月後獲外區客洽詢,之後因應市況,業主調整叫價至$1.88萬後吸引外區客,雙方經議價以$1.79萬承租,實用呎租約$30.3。據了解,新租客為家庭客,心儀單位間隔實用,配兩廁,業主重新翻新乾淨企理,故睇樓數次後決定承租上述單位。

九龍灣彩興苑A座中層2房戶 雙方經議價後以$361萬易手

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示,區內二手持續活躍,居屋交投亦同步上揚。該行剛促成彩興苑一宗2房戶的買賣成交,單位以$361萬獲同區「白居二」客承接,折合實用呎價約$9,377,較市價低約2%。

上述成交單位為彩興苑A座中層13室,實用面積約385平方呎,屬2房間隔,望開揚市景。胡國安稱,單位以$400萬放售後約2個月後獲同區客接洽,雙方經議價後以$361萬易手,實用呎價約$9,377,較市價低約2%。據悉,買家心儀單位性價比高,故睇樓數次後決定購入自住。

日出康城SEA TO SKY 2座低層3房套$938萬連租約承接

美聯物業將軍澳康城首都分行(2)高級分區營業經理梁傑表示,有見樓市回暖,收租客再次出動,該行剛促成一宗日出康城SEA TO SKY 3房戶連租約以$938萬成交,折合實用呎價約$13,174。原業主持貨約4年,虧蝕逾「1球」。

梁傑指,上述成交單位為日出康城SEA TO SKY 2座低層D室,實用面積約712平方呎,屬3房套間隔。據悉,業主半年前以$960萬放售單位,近期獲區內買家洽詢,買家心儀單位間隔實用,享開揚海景,經議價以$938萬連租約承接,折合實用呎價約$13,174。

參考成交資料,原業主於2020年7月以$1,080.2萬購入上述物業,持貨約4年,是次轉手帳面虧蝕$142.2萬,或約13.2%。

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