雅虎香港財經 粉嶺景盛苑B座高層3房戶 居二市場價$418萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺景盛苑B座高層3房戶 居二市場價$418萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，「白居二」出籠帶動下，本月居屋交投十分活躍，粉嶺上水區4月暫錄約80宗成交，按月跌約3成多，粉嶺景盛苑本月暫錄8宗成交，最新錄得成交單位為B座高層09室，單位建築面積877平方呎，實用面積640平方呎，3房間隔，開價約$450萬，日前議價後以居二市場價$418萬易手，實用面積平均呎價$6531。
中原蔡天賜指，新買家為白居二客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1996年以$108萬購入上址，持貨28年，是次沽出單位獲利約$310萬離場，單位升值287%。
粉嶺景盛苑B座高層3房套 居二市場價$418萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，「白居二」出籠帶動下，本月居屋交投十分活躍，粉嶺上水區4月暫錄約80宗成交，按月跌約3成多，粉嶺景盛苑本月暫錄8宗成交，最新錄得成交單位為B座高層09室，單位建築面積877平方呎，實用面積640平方呎，3房間隔，開價約$450萬，日前議價後以居二市場價$418萬易手，實用面積平均呎價$6531。
中原蔡天賜指，新買家為白居二客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1996年以$108萬購入上址，持貨28年，是次沽出單位獲利約$310萬離場，單位升值287%。
油塘海傲灣2座高層1房戶月租$14,300 租金回報約2.8厘
中原地產東九龍蔚藍東岸分行分區營業經理廖忠堅表示，中原最新促成一宗油塘海傲灣租賃成交，單位為2座高層C室，實用面積265平方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，單位座向正南方，望優質海景，最新以$14,300租出，折合實用呎租達54。
中原地產廖忠堅指，新租客鍾情單位擁避風塘海景，開揚舒適，議價後感合理即決定承租。據了解，上址業主於2019年5月以$614萬購入上址，持貨快5年，是次租出單位可享2.8厘租金回報。
大角咀形品．星寓中層1房戶以$17,500租出
中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，中原最新促成一宗大角咀形品．星寓租賃成交，單位為中層C室，建築面積502平方呎，實用面積392平方呎，採一房間隔，單位座向東南方，可享開揚都市景，最新以$17,500租出，折合實用呎租$45。
中原地產黃家全指，新租客鍾情物業位處旺中帶靜，出入方便，考慮片刻即決定承租作新居。上址業主於2015年3月以$560萬購入單位，持貨9年，是次租出單位可享高達3.8厘回報，回報十分豐厚。
大圍愉景花園C座中層2房戶$715萬沽出
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，近期整體交投氣氛正面，不過近期一手略為搶去市場焦點，二手交投步伐放慢，大圍區本月至今暫錄約35宗二手成交，按月減少約4成，其中愉景花園佔約3宗，屋苑最新錄C座中層03室，單位實用面積524平方呎，建築面積666平方呎，2房間隔，開價約$7500萬，日前議價後以$715萬易手，實用平均呎價$13,645。
據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2019年以$858萬購入單位，持貨約5年，是次沽出單位賬面蝕讓約$143萬離場，單位貶值約16.7%。
大埔白石角嘉熙8座低層戶月租$21,500
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，本港住宅租賃需求持續高企，大埔白石角嘉熙最新錄8座低層D室，單位實用面積600平方呎，3房間隔，議價後以$21,500租出，實用面積呎租約$35.8。
中原曾嘉匯表示，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即租入單位自用。據了解，業主於2021年以$985萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
屯門翠鳴臺極高層1房戶居二市場以$265萬承接
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，區內二手交投持續增加，趨勢漫延至資助房屋市場，該行最新促成屯門翠鳴臺297實呎戶居二市場$265萬易手，原業主持貨6年 帳面升值約25%。
梁仲維表示，成交單位為屯門翠鳴臺極高層k室，實用面積約297平方呎，屬1房間隔。據悉，單位早前以268萬元放售，而買家於區內睇樓多時，鐘意情況間隔實用，且開價吸引，故僅議價3萬，於居二市場以$265萬承接，實用呎價約$8,923。
資料顯示，原業主2018年以$211.3萬購入單位，持貨6年，帳面獲利$53.7萬。
香港仔中心P座極低層3房戶家庭客以$1.79萬承租
香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示，該行剛促成的一宗香港仔中心3房戶租務成交，家庭客以$1.79萬承租，實用呎租約30.3，屬市價成交。
租出單位為香港仔中心P座極低層，實用面積約590平方呎，屬3房2廁間隔，向東南望內園景。郭詠詩稱，單位以$2萬放租約3個月後獲外區客洽詢，之後因應市況，業主調整叫價至$1.88萬後吸引外區客，雙方經議價以$1.79萬承租，實用呎租約$30.3。據了解，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，配兩廁，業主重新翻新乾淨企理，故睇樓數次後決定承租上述單位。
九龍灣彩興苑A座中層2房戶 雙方經議價後以$361萬易手
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，區內二手持續活躍，居屋交投亦同步上揚。該行剛促成彩興苑一宗2房戶的買賣成交，單位以$361萬獲同區「白居二」客承接，折合實用呎價約$9,377，較市價低約2%。
上述成交單位為彩興苑A座中層13室，實用面積約385平方呎，屬2房間隔，望開揚市景。胡國安稱，單位以$400萬放售後約2個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以$361萬易手，實用呎價約$9,377，較市價低約2%。據悉，買家心儀單位性價比高，故睇樓數次後決定購入自住。
日出康城SEA TO SKY 2座低層3房套$938萬連租約承接
美聯物業將軍澳康城首都分行(2)高級分區營業經理梁傑表示，有見樓市回暖，收租客再次出動，該行剛促成一宗日出康城SEA TO SKY 3房戶連租約以$938萬成交，折合實用呎價約$13,174。原業主持貨約4年，虧蝕逾「1球」。
梁傑指，上述成交單位為日出康城SEA TO SKY 2座低層D室，實用面積約712平方呎，屬3房套間隔。據悉，業主半年前以$960萬放售單位，近期獲區內買家洽詢，買家心儀單位間隔實用，享開揚海景，經議價以$938萬連租約承接，折合實用呎價約$13,174。
參考成交資料，原業主於2020年7月以$1,080.2萬購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕$142.2萬，或約13.2%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
