雅虎香港財經 粉嶺碧湖花園2房議價後以$466萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺碧湖花園2房議價後以$466萬易手
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺碧湖花園2座低層C室成交，單位實用面積441平方呎，建築面積569平方呎，2房間隔，放盤時開價約$490萬，議價後以$466萬易手，實用面積平均呎價約$10,567，累減約$24萬。
中原劉德興指，新買家為上車客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，即決定入市單位自用。據了解，原業主則於2011年1月以$192萬購入上址，持貨12年，是次轉手賬面獲利約$274萬離場，單位期內升值約143%。
火炭御龍山$1,220萬沽 實用呎價$15,742
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得火炭御龍山成交，單位為6座低層D室，實用面積775平方呎，3房連儲物室間隔，座向西北，望園景，放盤半年，叫價$1,320萬，累減$100萬至$1,220萬沽售，實用面積平均呎價$15,742。
世紀21奇豐袁麗詩表示，原業主於2016年11月購入上址，當時作價$930萬，持貨6年至今沽售，賬面獲利$290萬，單位期內升值31%。
延伸閱讀: 火炭
馬鞍山新港城$520萬獲買家承接 持貨12年賬面獲利$285萬離場
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為K座低層07室，實用面積363平方呎，2房間隔，座向西南望園景，單位放盤1個月，原叫價$530萬，「象徵式」減$10萬，以$520萬獲買家承接，實用面積平均呎價$14,325。
據了解，原業主於2010年11月以$235萬購入上址，持貨12年至今轉售，賬面獲利$285萬離場，單位期內升值1.2倍。
粉嶺祥華邨2房居二市場價$190萬易主
世紀21奇豐粉嶺區資深營銷經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺祥華邨成交，單位為祥德樓低層A4室，實用面積381平方呎，2房間隔，座向東南，享山景，單位放盤1年，原叫價$248萬，獲同區綠表買家洽購，業主願減$58萬元，終以$190萬(居二市場價) 成交，實用面積平均呎價$4,987。
據了解，原業主於2005年5月購入上址，當時作價約$14.75萬(未補地價)，持貨約18年至今出售，賬面獲利$175.25萬，單位期內升值近12倍。
沙田帝堡城累減$295萬至$1,005萬易主
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為6座高層B室，實用面積836平方呎，屬3房連套房及工人房間隔，座向東北，望山景，單位原叫價$1,300萬，放盤達2年10個月，累減$295萬，終獲買家以$1,005萬承接，實用面積平均呎價$12,022。
據了解，原業主於2006年4月購入上址，當時作價$410萬，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利$595萬，單位期內升值1.45倍。
碧瑤灣19座中層3房實呎1363以$2,200萬易手
中原豪宅貝沙灣分行高級分區經理黃家俊表示，剛促成成交單位為碧瑤灣19座中層C室，實用面積1363平方呎，建築面積1520平方呎，3房套間隔及工人房，景觀開揚。業主以$2,200萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,141。
黃家俊指，原業主於2010年以$1,475萬買入單位，持貨12年，帳面獲利$725萬，單位升值49%。
大圍柏傲莊一期3B座中層議價後以$2.85萬租出享約2.7厘租金回報
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，大圍柏傲莊近日陸續收樓，帶旺租賃成交，市場上約有196個租賃放盤，屋苑至今暫錄約85宗租賃個案，屋苑最新錄一期3B座中層C室，單位實用面積723平方呎，3房連套房間隔，開價約$3萬，日前議價後以$2.85萬租出，實用面積呎租$39.4。
業主則於2020年以約$1,279萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
將軍澳嘉悅二座低層實呎576以$930萬售出
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內業主剛以$930萬，成功購入將軍澳嘉悅二座低層J室，單位實用面積576平方呎，單位兩房一套開則望開揚市景，折合實用面積呎價為$16,146，比對於半年前同類單位成交價達$1,100萬，最新成交價已顯著回落15%。
魏仕良續指，原業主於2015年4月以$708.7萬購入物業至今，持貨8年帳面獲利$221.3萬，期間升值達31%。
延伸閱讀: 將軍澳
北角富澤軒兩房持貨17年帳面獲利$327萬離場
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角堡壘街富澤軒高層A室，單位實用面積約332平方呎，單位原則屬兩房兩廳間隔，現已改為開放式設計單位，向東面眺望開揚景，最終成交價$495萬，實用呎價約$14,910。
據悉單位原業主叫價達$580萬，最新減價至$495萬售出，減價$85萬成交，減幅接近15%，原業主早於2006年以約$168萬購入上址，持貨17年帳面獲利$327萬，期間市值勁升近2倍。
元朗朗城匯3座中層3房以$1,070萬沽物業貶值9%
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，剛成交單位為元朗朗城匯的3座中層C室，實用面積719平方呎，屬3房連套房單位，面向東北，間格實用，景觀開揚，屋苑鄰近港鐵站，原業主開價$1,260萬，劈價$190萬，最終以$1,070萬蝕讓單位，折合實用呎價$14,882。
原業主於2019年以約$1,177萬購入上述單位，持貨滿3年，賬面虧蝕$107萬，期内物業貶值9%。
延伸閱讀: 元朗
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* 成交行情。
* 28Hse App。
