「粟米樓」是香港特色 也是「發水樓」典範

「粟米樓」是香港的特色，當年發展商為了賺取最大的利潤，普遍都會在住宅樓宇興建窗台。在又高又直的樓宇上，粒粒凸出來的窗台，遠看就好似粟米一樣。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

「粟米樓」是香港的特色，當年發展商為了賺取最大的利潤，普遍都會在住宅樓宇興建窗台。在又高又直的樓宇上，粒粒凸出來的窗台，遠看就好似粟米一樣。

「粟米樓」的起源，就要追溯到殖民時期的1980年代，當年屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台，由於年代久遠，原因亦無從䅲考。結果一向賺到盡的發展商當然不會放過機會，其後便將窗台所佔面積，計算入賣樓時的建築面積，置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗台，發展商自然賺到盤滿砵滿，香港樓市由此展開「發水樓」的第一章。

香港「粟米樓」的窗台究竟有甚麼特色？部分發展商會用盡當年窗台50cm及預制組件30cm的豁免面積條款，把兩個豁免面積合二為一，做成有80cm深的特大窗台，部分屋苑的窗台面積更佔房間面積兩至四成。由於窗台離地面高度超過50cm，住戶為了善用空間，會將窗台變成睡床的一部分，成為香港獨有奇怪現象。

畸型現象終於令政府願意更改條例，逼發展商不再一窩蜂建「粟米樓」。在2011年，政府將窗台可伸出外牆50cm的規定，收緊至10cm，超出10cm的圖則不會獲批，窗台面積亦不可計算入樓面面積內。從此，擁有大窗台的「粟米樓」才不再興建。

回到主目錄：樓市術語 古靈精怪 – 樓宇篇