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紅山半島獨立屋僭建地牢?保險隨時拒賠償

唐英年當年「唐宮」僭建 太太被罰11萬元

一場特大暴雨,令紅山半島獨立屋在懸崖邊冲出兩層地牢,大眾看得心驚膽戰,亦令人想到地牢有否入則。事實上香港獨立屋僭建地牢相當普遍,連前政務司司長唐英年亦曾因「唐宮」事件惹上官非,但僭建地牢會令火險保單失效,業主要維修不僅手尾長,金額亦相當可觀,工程界估計單是修復斜坡工程費可達七千萬元。

紅山半島三個獨立屋在大暴雨後,露出地牢及地基等部分。(網上圖片)
紅山半島三個獨立屋在大暴雨後,露出地牢及地基等部分。(網上圖片)

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斜坡維修費估計達七千萬

紅山半島70、72及74號屋向海懸崖方向出現山泥傾瀉,露出地牢、地基等建構物,當中屋宇署指72號屋有明顯危險,即時要求警方疏散住戶,相關部門亦在星期日再到場視察,評估現場情況。中科監察主席、工程師潘焯鴻估計,70至76號屋對出一幅官地斜坡需要以泥石釘及人工加固,維修費高達五千至七千萬元。

非法工程公司一條龍 教避開調查

香港土地矜貴,一般人會用盡窗台或樓底空間,有錢人住獨立屋就「向下發展」挖地牢!地牢通常用作私人影院、酒吧、甚至誇張到興建泳池。有非法工程公司招攬生意時指,挖地牢每方呎索價約一千元,若興建一千方呎的地牢連裝修﹐開支至少一百五十萬元以上,但若在每方呎動輒三、四萬元的豪宅內加建,其隱藏價值實在不小,吸引業主挺而走險。這些非法工程公司更會提供「一條龍」服務,向業主教路規避執法的方法,早在2017年已有傳媒踢爆西頁有獨立屋僭建千呎地牢,非法工程公司更指這是公開秘密,大型樓盤如康樂園、天巒、葡萄園等都有僭建地牢,但多年以來未見屋宇署如駱駱漆大廈事件一樣高調執法。

意外發生前,獨立屋前懸崖被翠綠植物覆蓋。(發展商圖片)
意外發生前,獨立屋前懸崖被翠綠植物覆蓋。(發展商圖片)

加建地牢令火險失效

一般樓宇若要加建,不管是小至樓梯、大至千呎地牢,都要經過屋宇署批準,但一般低密度住宅在興建時已幾乎盡用地積比,所以獲批加建地牢的機會甚微。除了要冒法律風險,若獨立屋涉及按揭並購買涵蓋樓宇結構的火險,僭建地牢隨時令保單失效。根據火險公會訂立的建議標準保單條款,A33條列明投保人必須遵守各政府機構如消防處、勞工處、以及「其他有關條例」,換句話說,承保保險公司可理解為若單位未獲屋宇署批準下改動結構,已違反《建築物條例》,保險公司有權終止其火險投保;至於家居保險亦因為單位改動涉及僭建或違例,即使損失及改動與地牢無關,保險公司都有權中止保單,萬一發生如紅山半島的事故,業主隨時有得震、冇得瞓。

「阿Sa」蔡卓妍亦是紅山半島捧場客。  (Visual China Group via Getty Images)
「阿Sa」蔡卓妍亦是紅山半島捧場客。 (Visual China Group via Getty Images) (VCG via Getty Images)
肝臟科權威黎青龍。(Dominic Chiu/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)
肝臟科權威黎青龍。(Dominic Chiu/SOPA Images/LightRocket via Getty Images) (SOPA Images via Getty Images)

京東智能獨董 住紅山半島72號屋

另外臉書專頁「程總裁在國金89樓」亦發文指出,一般火險都有「地基除外條款」,保險公司不會負責修復地基的責任,雖然火險承保颱風及洪水所致損毀,但其實地陷引致間接損失,亦屬不保障範圍。

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至於居住在紅山半島72號屋是何許人也?財經博客馬索諾翻查資料,發現是京東(9618)分拆的京東智能產發,其初步上市文件表示其獨立董事Anthony Steains報住上址,但暫未能證實他是業主還是租客。本身是澳州人的Steains來頭不小,先後在ING Barings、德銀、雷曼兄弟及黑石集團任職,及後創立顧問公司Comparador。

唐英年2012年被揭位九龍塘大宅僭建地庫,事件最終由太太郭妤淺承認控罪,被判罰款十一萬元而作結。 (AP Photo/Kin Cheung)
唐英年2012年被揭位九龍塘大宅僭建地庫,事件最終由太太郭妤淺承認控罪,被判罰款十一萬元而作結。 (AP Photo/Kin Cheung) (ASSOCIATED PRESS)

紅山半島私隱度高 名人至愛

早於1990年開始入伙的紅山半島,位處白筆山「半島」三面環水,自成一隅,一直吸引不少名人進駐,謝賢及謝霆鋒曾在1990年代以公司名義擁有該盤獨立屋;容祖兒母親余金鳳、蔡卓妍、漫畫家馬榮成、肝臟科權威黎青龍,亦先後在紅山半島置業,此外香港首富李嘉誠的外甥查毅超、新地副董事總經理黃植榮、以及新地已故創辦人郭得勝姪孫郭兆聰,亦在近年入市購入獨立屋單位。

本港在2012年亦發生一宗哄動的僭建事件,當時唐英年被揭位於九龍塘約道7號大宅僭建地庫,唐英年事後承認事件及公開道歉,但辯稱是工人「挖深了」,事件最終由唐英年太太郭妤淺承認控罪,被判罰款十一萬元而作結。