雅虎香港財經 紅山半島獨立屋僭建地牢？保險隨時拒賠償
唐英年當年「唐宮」僭建 太太被罰11萬元
一場特大暴雨，令紅山半島獨立屋在懸崖邊冲出兩層地牢，大眾看得心驚膽戰，亦令人想到地牢有否入則。事實上香港獨立屋僭建地牢相當普遍，連前政務司司長唐英年亦曾因「唐宮」事件惹上官非，但僭建地牢會令火險保單失效，業主要維修不僅手尾長，金額亦相當可觀，工程界估計單是修復斜坡工程費可達七千萬元。
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斜坡維修費估計達七千萬
紅山半島70、72及74號屋向海懸崖方向出現山泥傾瀉，露出地牢、地基等建構物，當中屋宇署指72號屋有明顯危險，即時要求警方疏散住戶，相關部門亦在星期日再到場視察，評估現場情況。中科監察主席、工程師潘焯鴻估計，70至76號屋對出一幅官地斜坡需要以泥石釘及人工加固，維修費高達五千至七千萬元。
非法工程公司一條龍 教避開調查
香港土地矜貴，一般人會用盡窗台或樓底空間，有錢人住獨立屋就「向下發展」挖地牢！地牢通常用作私人影院、酒吧、甚至誇張到興建泳池。有非法工程公司招攬生意時指，挖地牢每方呎索價約一千元，若興建一千方呎的地牢連裝修﹐開支至少一百五十萬元以上，但若在每方呎動輒三、四萬元的豪宅內加建，其隱藏價值實在不小，吸引業主挺而走險。這些非法工程公司更會提供「一條龍」服務，向業主教路規避執法的方法，早在2017年已有傳媒踢爆西頁有獨立屋僭建千呎地牢，非法工程公司更指這是公開秘密，大型樓盤如康樂園、天巒、葡萄園等都有僭建地牢，但多年以來未見屋宇署如駱駱漆大廈事件一樣高調執法。
加建地牢令火險失效
一般樓宇若要加建，不管是小至樓梯、大至千呎地牢，都要經過屋宇署批準，但一般低密度住宅在興建時已幾乎盡用地積比，所以獲批加建地牢的機會甚微。除了要冒法律風險，若獨立屋涉及按揭並購買涵蓋樓宇結構的火險，僭建地牢隨時令保單失效。根據火險公會訂立的建議標準保單條款，A33條列明投保人必須遵守各政府機構如消防處、勞工處、以及「其他有關條例」，換句話說，承保保險公司可理解為若單位未獲屋宇署批準下改動結構，已違反《建築物條例》，保險公司有權終止其火險投保；至於家居保險亦因為單位改動涉及僭建或違例，即使損失及改動與地牢無關，保險公司都有權中止保單，萬一發生如紅山半島的事故，業主隨時有得震、冇得瞓。
京東智能獨董 住紅山半島72號屋
另外臉書專頁「程總裁在國金89樓」亦發文指出，一般火險都有「地基除外條款」，保險公司不會負責修復地基的責任，雖然火險承保颱風及洪水所致損毀，但其實地陷引致間接損失，亦屬不保障範圍。
至於居住在紅山半島72號屋是何許人也？財經博客馬索諾翻查資料，發現是京東（9618）分拆的京東智能產發，其初步上市文件表示其獨立董事Anthony Steains報住上址，但暫未能證實他是業主還是租客。本身是澳州人的Steains來頭不小，先後在ING Barings、德銀、雷曼兄弟及黑石集團任職，及後創立顧問公司Comparador。
紅山半島私隱度高 名人至愛
早於1990年開始入伙的紅山半島，位處白筆山「半島」三面環水，自成一隅，一直吸引不少名人進駐，謝賢及謝霆鋒曾在1990年代以公司名義擁有該盤獨立屋；容祖兒母親余金鳳、蔡卓妍、漫畫家馬榮成、肝臟科權威黎青龍，亦先後在紅山半島置業，此外香港首富李嘉誠的外甥查毅超、新地副董事總經理黃植榮、以及新地已故創辦人郭得勝姪孫郭兆聰，亦在近年入市購入獨立屋單位。
本港在2012年亦發生一宗哄動的僭建事件，當時唐英年被揭位於九龍塘約道7號大宅僭建地庫，唐英年事後承認事件及公開道歉，但辯稱是工人「挖深了」，事件最終由唐英年太太郭妤淺承認控罪，被判罰款十一萬元而作結。
