紅磡「曼翹」不獲提供樓花按揭 再爆「即供」計劃陷阱?

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Hong Kong - July 18, 2021 : General view of the Ma Tau Chung Road and Ma Tau Wai Road residential area in To Kwa Wan, Kowloon, Hong Kong.

桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆,原本累收票逾5000票,超購37倍多,而項目將於本周六悉數130伙。不過,有本地大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請(即是即供按揭計劃),情況極為罕見,令準買家大失預算。

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其實,近期有新盤出現延遲交樓,何文田「傲玟」爆出被取消預售樓花,加上近日陷入債務危機的恒大集團,旗下在港兩個樓盤,曾被多間銀行暫停接受樓花按揭申請。銀行對個別發展商或小型發展商的樓花項目按揭取態,變得更為審慎。

銀行對樓花按揭轉審慎

恒大事件會否繼續發酵或會否火燒連環船,目前仍未知最後結局,引起銀行界警覺。而桂洪屬小型地產商,一般依靠借貸起樓,同其他資金實力雄厚的大型發展商有別,所以銀行對小型發展商的樓花按揭計劃,要加強風險管理。

「曼翹」實用面積介乎186至250方呎,屬開放式、1房2廳兩種。項目提供付款方法,包括45天即供付款照定價減8%,而建築期付款則減樓價6%,兩者相差2個百分點。若以即供價計,項目折實價331.8萬至908.2萬元,折實實呎17,281元至28,016元。

由於即供及建期計劃之間的折扣優惠相差僅2%,在欠缺樓花按揭選擇下,預期大部份準業主轉移傾向選擇建期付款計劃。發展商回應,容許買方於簽署正式買賣合約後可向發展商提出轉換付款辦法,免手續費。

「即供」上唔到會屬見不鮮

新盤「即供」按揭計劃過去曾出現不少風波,如長沙灣納米新盤「AVA228」的準業主早年亦因即供按揭申請問題,遇到只剩一間銀行可做情況,而其他銀行因quota已不再接。

於19年「龍床盤」屯門「菁雋」減價重推,因不少伙數低於400萬元,可承造九成按揭,吸引不少買家入場,亦出現無樓花按揭申請個案。

部分銀行因該盤樓花按揭「爆Quota」,不再接受新按揭申請,換言之,令個別買家大失預算,無法在60天即供期限內「上會」,或招至損失,甚至撻訂收場。

即供按揭陷阱

「即供付款」需要買家在短時間內上會,在簽訂合約時先俾5%訂金,在簽定臨時買賣合約後的一段時間再多支付一定金額,之後約60天左右需要成交,即是買家需要簽約後,馬上尋找銀行申請按揭。

由於批出樓花按揭有一定風險,銀行於對中小型發展商的按揭審批更為慬慎,並設立額度分散風險。所以買家順利完成樓花按揭有一定難度,或最終要轉向建築期付款。另外,如果本身租緊樓,要供樓加租金支出,有雙重負擔,值得留意。

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