細價屋苑連環錄蝕讓成交

面對持續增加的二手樓市交投量，樓價卻未有明顯上揚，準買家普遍持審慎態度，導致不少業主願意加大減價幅度以求成交。市場現況顯示，二手樓市以減價盤為主流，尤其是荃灣荃德花園及長沙灣薈悅等較低價位的屋苑，更出現了虧損售出的個案。

荃灣荃德花園B座中層B室，面積約340平方呎，2房設計，原價400萬港元出售，最終以370萬港元成交，每平方呎價格約為10882港元，比市價低10%。原業主於2018年以453萬港元購入，此次轉手已經虧損約83萬港元。

顧耀彬，美聯分行的高級營業經理，談到屯門南浪海灣3座高層G室，面積594平方呎，2房間隔，經過議價後以686.8萬港元賣給區內居民，平均每平方呎價格約為11562港元，符合當前市價。該單位原業主在2018年以695萬港元購入，轉售時虧損了8.2萬港元，未計其他如印花稅等費用。

長沙灣薈悅中高層D室，面積333平方呎，1房設計，原價558萬港元，經過議價後以530萬港元售出，每平方呎價格約為15916港元。原業主於2017年10月以536萬港元購入，如今轉售虧損6萬港元，比市價低約1%。

北角中心大廈C座高層1室，面積798平方呎，3房設計，去年8月報價1000萬港元，最新成交價為700萬港元，累計減價達到300萬港元，每平方呎價格為8772港元，低於市場價格20%。

荃灣翠豐臺1座中層E室，面積532平方呎，3房間隔，2021年8月開價，最近以652萬港元成交，總減價達328萬港元，每平方呎價格為12256港元，比市場價格低約7%。

大角咀君滙港6座極高層E室，面積約478平方呎，2房間隔，原價1030萬港元，經議價後以960萬港元成交，每平方呎價格約為20084港元，處於市價水平。

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