香港股市 已收市

細單位冧租回報創新低

東方日報
差估署租金指數已連跌八個月,累挫達一成,拖累住宅租金回報向下。(資料圖片)

新冠肺炎疫情爆發削弱住宅租賃需求,令租金持續下跌,並拖垮回報表現。差餉物業估價署截至四月底的臨時數字,實用面積431方呎以下的上車細單位,平均租金回報率再跌0.1厘,報2.4厘,創一九九九年有紀錄以來歷史低位。有資深投資者指出,旗下放租單位查詢大減,難免要減租吸客。

租金四個月跌5% 超樓價

據差估署資料,近期租金走勢遠比樓價疲弱。截至四月份,該署租金指數已連跌八個月,累挫多達一成,單計今年首四個月也錄約5.1%跌幅,反觀樓價指數今年暫時僅跌0.84%,由於租金跌幅較大,導致租金回報每況愈下。

事實上,在過去三年多,細單位平均回報率一般維持在2.5至2.9厘,在○三年沙士爆發後,因住宅樓價直插谷底,令當時租金回報曾高達6.5厘。此外,實用面積431至752方呎、753至1,075方呎兩類中小型單位,四月份平均租金回報亦分別維持2.3厘及2.2厘的低位。

資深投資者伍冠流認為,現時不景氣的情況並沒有改變,反而有進一步向下的趨勢,最近不斷有二手盤蝕賣情況出現,相信租金會再度下跌約2至4%。他透露,自己的放租盤亦少了查詢,相信要略為減租吸客。

市場上租金壓力較大的,往往是租務盤源較充裕的入伙新盤,如剛開始收樓的長沙灣AVA 61,就有市區少見的月租萬元以下租盤。

長沙灣入伙盤月租九千

美聯黃永財稱,AVA 61有逾40個放租盤,叫租由9,000元起。單位為中層D室,實用面積150方呎,每方呎叫租60元。

香港置業張仲賢則稱,西南九龍瓏璽6B座高層B室兩房戶,實用面積666方呎,放租約兩周即劈3,000元,以每月3萬元租出,呎租45元。利嘉閣楊震霆指,馬鞍山雲海榕海臺1座高層D室,實用面積1,118方呎,減6,000元,成交月租4.6萬元,呎租41.1元。

至於提供納米單位的屯門菁雋,可謂區內月租最平私樓之一。美聯葉桂源稱,該盤五月錄3宗租賃,包括高層22室,實用面積164方呎,成交月租7,400元,呎租45.1元。以去年七月買入價約303.7萬元計,回報約2.9厘。

上車細單位租金回報續降