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細戶落成34載最多

去年新界區細單位落成量佔6,636伙。
去年新界區細單位落成量佔6,636伙。

去年有超過2.1萬伙私人住宅落成,連帶細單位供應量亦大增。據政府最新公布的數字,去年實用面積約431方呎以下的細單位,全年落成量錄9,881伙,按年急增約88.2%,並創34年新高。

過去多年樓價不斷上升,發展商為遷就市場購買力,近年新盤細單位供應量也明顯較往年多,差餉物業估價署資料顯示,上述面積的細戶去年落成量,是自從1988年錄得10,880伙後的高位,佔全年落成比例約46.7%。其次是面積約431至752方呎戶型,於2022年也有7,668伙落成,按年增約15.8%,該兩類中小型單位去年落成伙數共17,549伙,佔整體數字約82.9%。

431呎以下租金回報2.8厘

綜觀去年整體落成量為21,168伙,按年增約47.1%,較去年初的預測落成量22,851伙,達標約92.6%。以3個主要地區劃分,去年以新界區落成量錄13,011伙最多,比例約61.5%,九龍及港島區則錄5,694伙及2,463伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,雖然細單位供應量較多,但對市場不會帶來影響,因為面積約431方呎以下覆蓋的戶型間隔廣泛,香港大部分單位都是該類面積範圍,而價格是一般大眾較容易接受的類別。而政府最新的限呎規定面積下限約280方呎,相信發展商如何改則,都會以約431方呎以下類別最多,故將來仍會繼續成為主流供應類別。

隨着近月樓價持續下挫,截至上月底多個面積類別的單位租金回報率都上升。其中,實用面積約1,075方呎或以下的3類單位,租金回報率均按月增加一個百分點。其中面積約431方呎以下細戶,回報率升至2.8厘,為2019年1月後的近4年高位。至於面積約431至752方呎及約753至1,075方呎兩類單位,期內租金回報率錄2.5厘及2.3厘。

ONE INNOVALE 1期呎租$34

事實上,近期市場錄得的入伙新盤租務個案,租金回報已見改善。中原張曼筠表示,粉嶺北ONE INNOVALE第1期A座低層6室,實用面積約285方呎,一房間隔,以每月9,800元租出,呎租約34.4元。以去年購入價約425萬元計,租金回報率約2.8厘。

世紀21天生置業鄭駿耀表示,屯門OMA by the Sea第1座中層C5室兩房單位,成交月租1.2萬元,呎租約26.1元,業主享約2.5厘回報率。

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私宅細單位落成量統計
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