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經濟噩耗 雙重風暴

香港經濟風暴來襲,同時出現走資及樓市危機!
香港經濟風暴來襲,同時出現走資及樓市危機!

香港經濟風暴來襲,同時出現走資及樓市危機!港元匯率續弱,金管局連環接錢,5月份首次出手至昨晚10時止,累計已流出逾430億元,銀行體系結餘收縮12.7%,將跌穿3,000億元水平!港元拆息連升7日,推高買樓成本,勢令樓市降溫。「屋漏兼逢連夜雨」,高盛發表報告下調香港今年經濟增長預測至僅0.3%,較市場預期的1%更低。

金管昨再買117億港元破頂

美國公布議息結果前夕,加上銀行半年結在即,近日市場有「水緊」迹象,推高了港元拆息。與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)進一步升逾0.14厘,見0.5241厘,續創2020年9月新高。由於港匯日內再三觸及弱方兌換保證水平,昨港股收市後金管局在市場承接117.75億港元沽盤,以單次出手買港元來算,是歷來最大金額。銀行體系結餘周五將降至2,945.62億元。

高盛指,如美國大幅加息,香港不得已跟進,借貸成本將增加,對正處復甦的香港經濟構成負累。穆迪早前料截至今年第三季住宅價格錄中低個位數跌幅。

花旗:全年樓價最多跌10%

花旗銀行研究部香港經濟師雷智顏預料,美國聯儲局全年加息2.75厘。她相信,本港拆息在此輪加息周期會較以往「跟得貼」,3個月期HIBOR今年底升至1.6厘,2023年為2.6厘,有機會令本港樓市受壓。該行重申對今年樓價下跌8至10%的預測,又預期港銀今年第四季才有機會上調最優惠利率(P息)四分之一厘。

她續指,港匯觸及弱方兌換保證,平均每次流出資金約50億港元,因美國持續加快「收水」,憂慮本港資金外流持續。惟她認為,目前本港有逾萬億元額外流動性透過外匯基金票據被吸收,金管局可釋放資金,支持銀行體系結餘穩定性,形容對聯繫匯率制度運作較安心。

近日有聲音稱要檢討聯匯制度,當香港面對美國金融制裁等風險時,港元可與一籃子特別提款權(SDR)貨幣掛鈎,惟SDR貨幣中,歐美貨幣佔達86%,對於規避地緣政治因素未必有太大幫助;如港元與人民幣掛鈎,金管局將外匯儲備轉換成人民幣的成本極大,且最大問題是人民幣尚未能自由兌換,因此金管局短期無迫切性改變聯匯制度。

上月安老按揭登記7年低

在樓價料跌下,本應「有着數」的安老按揭卻反應冷淡。中原按揭研究部及土地註冊處數字指,今年5月錄9宗安老按揭登記,按月續減18.2%,為2015年3月以來新低。據香港按證保險公司統計,今年5月有59宗安老按揭申請,按月增37.2%。今年首5個月有關申請有258宗,按年跌逾一成。理論上,如預計樓價已處高位,未來或回落的話,可趁機敍做安老按揭,以鎖定高樓價,將年金「舔到盡」。

香港按揭證券公司於2011年推出安老按揭計劃,統計資料顯示,截至今年5月底,在這接近11年中,安老按揭計劃累計有5,467宗申請,單人申請佔比達64.7%,雙人則佔35.2%,用家平均年齡約68歲,物業平均價值580萬元,物業樓齡平均30年,每月取得之年金平均為1.71萬元。

金管局本輪接港元沽盤
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香港近年GDP增長
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