雅虎香港財經 經濟噩耗 雙重風暴
香港經濟風暴來襲，同時出現走資及樓市危機！港元匯率續弱，金管局連環接錢，5月份首次出手至昨晚10時止，累計已流出逾430億元，銀行體系結餘收縮12.7%，將跌穿3,000億元水平！港元拆息連升7日，推高買樓成本，勢令樓市降溫。「屋漏兼逢連夜雨」，高盛發表報告下調香港今年經濟增長預測至僅0.3%，較市場預期的1%更低。
金管昨再買117億港元破頂
美國公布議息結果前夕，加上銀行半年結在即，近日市場有「水緊」迹象，推高了港元拆息。與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）進一步升逾0.14厘，見0.5241厘，續創2020年9月新高。由於港匯日內再三觸及弱方兌換保證水平，昨港股收市後金管局在市場承接117.75億港元沽盤，以單次出手買港元來算，是歷來最大金額。銀行體系結餘周五將降至2,945.62億元。
高盛指，如美國大幅加息，香港不得已跟進，借貸成本將增加，對正處復甦的香港經濟構成負累。穆迪早前料截至今年第三季住宅價格錄中低個位數跌幅。
花旗：全年樓價最多跌10%
花旗銀行研究部香港經濟師雷智顏預料，美國聯儲局全年加息2.75厘。她相信，本港拆息在此輪加息周期會較以往「跟得貼」，3個月期HIBOR今年底升至1.6厘，2023年為2.6厘，有機會令本港樓市受壓。該行重申對今年樓價下跌8至10%的預測，又預期港銀今年第四季才有機會上調最優惠利率（P息）四分之一厘。
她續指，港匯觸及弱方兌換保證，平均每次流出資金約50億港元，因美國持續加快「收水」，憂慮本港資金外流持續。惟她認為，目前本港有逾萬億元額外流動性透過外匯基金票據被吸收，金管局可釋放資金，支持銀行體系結餘穩定性，形容對聯繫匯率制度運作較安心。
近日有聲音稱要檢討聯匯制度，當香港面對美國金融制裁等風險時，港元可與一籃子特別提款權（SDR）貨幣掛鈎，惟SDR貨幣中，歐美貨幣佔達86%，對於規避地緣政治因素未必有太大幫助；如港元與人民幣掛鈎，金管局將外匯儲備轉換成人民幣的成本極大，且最大問題是人民幣尚未能自由兌換，因此金管局短期無迫切性改變聯匯制度。
上月安老按揭登記7年低
在樓價料跌下，本應「有着數」的安老按揭卻反應冷淡。中原按揭研究部及土地註冊處數字指，今年5月錄9宗安老按揭登記，按月續減18.2%，為2015年3月以來新低。據香港按證保險公司統計，今年5月有59宗安老按揭申請，按月增37.2%。今年首5個月有關申請有258宗，按年跌逾一成。理論上，如預計樓價已處高位，未來或回落的話，可趁機敍做安老按揭，以鎖定高樓價，將年金「舔到盡」。
香港按揭證券公司於2011年推出安老按揭計劃，統計資料顯示，截至今年5月底，在這接近11年中，安老按揭計劃累計有5,467宗申請，單人申請佔比達64.7%，雙人則佔35.2%，用家平均年齡約68歲，物業平均價值580萬元，物業樓齡平均30年，每月取得之年金平均為1.71萬元。
