經絡料未來一段時間實際按息仍可維持1.5厘以下水平

<匯港通訊> 美國聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在0-0.25%區間不變,亦是自去年3月16日後,連續10次議息會議維持接近零息水平。當局並表示,繼續每月買債最少1200億美元。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率(P)。

雖然市場正揣測聯儲局提前加息的可能性,關鍵在於美國經濟快速改善,導致通脹飈升,5月份通脹率升至5%,創13年高位。但當局重申,美國通脹只屬暫時性,需要較長遠的經濟數據支持才考慮是否有加息需要。而當局最新利率預測「點陣圖」顯示,2023年底前或將加息兩次。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,如經濟持續性錄得改善,當局或會年底前先改變現有貨幣政策,即減少或停止買債,才會考慮加息,料年內美港息口仍會保持低企。

是次聯儲局宣布量化寬鬆規模不變,加上息口已達到「零息」水平,熱錢充斥全球及本港金融市場。截至6月16日,香港銀行體系結餘達到4575億港元的歷史高水平,並已維持4500億元以上超過半年。曹德明認為,近月本港疫情進一步紓緩,亦有多個國家宣佈將放寬已完成接種疫苗的海外人士的入境隔離措施,全球經濟有望進一步復甦。事實上,香港樓市已「偷步」錄得升幅,差估署公布4月全港私人住宅樓價指數連升4個月並創21個月新高。今日6月 17日)香港一個月銀行同業拆息(HIBOR0報0.09厘,已超過兩個月低於0.1厘,料未來拆息仍會維持於0.1厘以下水平一段較長時間。經濟復甦配合低息環境及環球「水浸」,料未來樓市前景樂觀。

以現時一般銀行新造 H 按計劃 H+1.3 厘及今日 HIBOR 0.09 厘計算,實際按息約為1.39 厘,低於封頂息率2.5厘111點子。以貸款額400萬元為例子,承造按揭年期25年,新造 H 按計劃的每月供款比封頂息率減少2584港元或12%,全期利息開支則節省77.5124萬或46.7%,料未來一段時間實際按息仍可維持1.5厘以下水平,H 按將維持九成半以上人士選用。 (BC)

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