經絡:年內按揭宗數有望回穩 銀行陸續削減現金回贈

<匯港通訊> 2024年2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為5070宗,比1月份6523宗下跌1453宗(22.3%)。而2月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得179.46億港元及3916宗,對比1月份的211.04億港元及4869宗,金額及宗數分別下跌31.58億港元(15%)及953宗(19.6%),宗數創21年(252個月)新低,金額則創近8年(95個月)新低。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得114億元及2505宗,對比1月份的160.54億港元及3403宗,金額及宗數分別下跌46.54億港元(29%)及898宗(26.4%),宗數創自1997年有紀錄即逾27年以來新低,金額則創近8年(94個月)新低。

以首2個月比較,今年首2個新批出按揭貸款額及宗數為390.5億港元及8785宗,比去年同期的606.69億元及1.2523萬宗,分別下跌216.19億港元(35.6%)及3738宗(29.8%),同時創近8年的首2個月新低。另外,今年首2個月新取用按揭貸款額及宗數為274.54億港元及5908宗,比去年同期的345.69億港元及7063宗,分別下跌71.15億元(20.6%)及1155宗(16.4%),金額創近8年的首2個月新低,宗數則創近12年的首2個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2月份受假期以及市場觀望《財政預算案》影響,使按揭數字創下有紀錄新低,而現時政府全面撤辣,即時激活樓市,一二手交投均明顯上漲,料樓按市場交投將逐漸回暖,年內按揭宗數有望回穩。

2月份轉按貸款額及宗數分別錄得30.66億港元及637宗,按月分別下跌5.11億港元(14.3%)及261宗(29.1%),金額及宗數均連跌6個月,金額創近10年(118個月)的新低,宗數則創15年(180個月)的新低。以首2個月計算,金額及宗數比去年同期分別下跌66.43億港元(35.21%)及809宗(34.5%),金額創近10年的首2個月新低,宗數創近15年的首2個月新低。曹德明表,現時新造按揭息率為近多年高位,銀行估價仍審慎,加上近日銀行陸續削減現金回贈,轉按誘因大幅下降,料轉按數字將保持低水平。

2月份的按揭比率為60.3%,按月升1.4%,創12個月新高。而平均還款年期按月增加3個月至326月(即27.17年),平均按揭貸款金額按月升25萬港元至458萬港元,此外,2月份 H 按選用比例報94%,按月增0.6%。而 P 按的使用比例則增0.4%至2%。而定息按揭計劃保持0%。曹德明表示,現時 H 按按息與 P 按相同,加上 H 按設有封頂位,假若未來拆息回落時,H 按可節省更多利息開支,加上市場預期下半年減息,料 H 按未來仍是主導市場的按揭計劃。 (BC)

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