經絡：料港銀下月加P 1/4厘 經絡按揭息率指數MMI將挑戰3厘

<匯港通訊> 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，9月份經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.58厘，按月升6點子，連升4個月，並創35個月的近3年新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，9月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月升61點子至2.29厘，連升4個月，創33個月新高，使H按實際按息升至封頂位。而根據金管局住宅按揭統計調查，9月份H按選用比例為96.4%，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃，另外9月份銀行陸續上調最優惠利率(P)，因此使MMI同步上升。若與去年9月MMI報1.57厘比較，今年9月份MMI同比大增逾1厘，以貸款額500萬元，供款30年為例，以去年9月MMI 1.57厘計算，每月供款為17,424元；以今年9月MMI 2.58厘計算，每月供款已增加2,541元或14.6%至19,965元。

另外，臨近年尾，銀行受季節性因素影響而資金緊張，今日香港一個月HIBOR升至4.05厘，連升8個工作天，並創自2008年10月17日後(4.19厘)即逾14年新高，同時HIBOR已連續一個月維持3厘以上。另外，三個月HIBOR升至5.2厘，連續8個工作天維持5厘以上，創自2007年10月18日(5.41厘)後即逾15年新高。而金管局於5月12日開始41度接錢，本港銀行體系結餘已降至約965億元水平。而市場料12月美聯署議息會議將繼續加息0.5厘，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，近日有大型銀行已上調H按計劃鎖息上限0.25厘。曹德明料12月香港銀行將加P，估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，料今年MMI或挑戰3厘以下水平。 (ST)

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