經絡:1個月HIBOR創28個半月新高 料港銀最快下月加P

<匯港通訊> 美國7月份消費物價指數(CPI)由6月9.1%高位放緩至8.5%，市場料9月份美聯儲議息會議將再加息0.5至0.75厘。另一方面，香港1個月銀行同業拆息(HIBOR)今日升至1.87厘，連升11個交易日，創自2020年3月31日的2.05厘、即28個半月新高。以現時最新拆息按揭計劃(H按)為H+1.3%計算，H按實際按息已連續15個交易日觸及2.5厘封頂水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧上一次的加息周期，2017年12月份1個月HIBOR開始觸及封頂位，銀行於9個月後即2018年9月始加息0.125厘，而當時美聯儲已加息5次達1.25厘。

是次加息周期美聯儲已加息4次，今年已合共加息2.25厘，即等同上一次美加息周期的加息幅度。而本港銀行體系結餘現時已迅速減少至約1247億元水平，如1個月HIBOR維持1.8厘以上水平一段時間，本港息口及銀行資金成本壓力將驟增，屆時銀行加息壓力增加，或導致銀行加快調升最優惠利率(P)的步伐，最快有機會於9月發生。

另外，由於資金成本不斷上升，為避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」情況，或再有其他銀行上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限，為未來加P作準備。

假設以貸款額500萬元、還款期為30年、實際息率為2.5厘計算，每月供款為19756元；與1年前(2021年8月16日)比較，當時1個月HIBOR為0.06厘、實際息率為1.36厘、每月供款為16922元，目前供款增加2834元或16.7%。

曹德明表示，H按的封頂息率有助保障及鎖定客戶的供樓利息開支，除非P上升，否則HIBOR即使繼續上升，客戶仍只需以封頂息率作供款，因此相信H按仍為主流按揭計劃。 (CC)

#銀行同業拆息 #HIBOR #加息 #供樓