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經絡:10月按證公司定按息率各增半厘 年內7度上調利率

<匯港通訊> 香港按揭證券有限公司(按證公司)最新公佈,10月1日至10月31日期間的定息按揭申請,10年期年利率將調整至4%、15年期年利率調整至4.15%、20年期年利率調整至4.3%,較9月份年利率各上調0.5厘,並為今年第7度上調利率。

以500萬貸款額,年期為25年為例,若以最新10月份定按計劃的利率計算,10年期、15年期及20年期的每月供款分別為26392港元、26808港元及27227港元,較9月份的定按計劃,每月供款分別增加1361港元(5.4%)、1373港元(5.4%)及1384港元(5.4%)。若以昨日匯豐銀行推出的首2年定息按揭計劃比較,10年期、15年期及20年期的首2年每月供款分別增加3386港元(14.7%)、3802港元(16.5%)及4421港元(18.3%)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,聯儲局年內已連續5次加息,合共已加3厘,而本港銀行亦已跟隨加息,4年內首次上調最優惠利率(P)0.125厘,料年內美國加息仍會持續,加上一個月同業拆息(H)連續多日升穿2.5厘以上水平,年尾香港銀行亦有可能再調升P,甚至或早於下次議息會議前再次加息。是次按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下,上調定按計劃的年利率屬正常舉動,惟與市面上同類型的定息按揭計劃(即匯豐首2年定按)比較,其按息會更為高,吸引力亦有所下跌,但申請人毋須符合壓力測試要求,使其入市門檻相對低,因此仍會吸引部分人士如早前選用發展商按揭並考慮轉按至傳統銀行選用。

另一方面,繼昨日匯豐推出首2年定息按揭計劃,再有銀行推出不同類型的按揭產品以及增加按揭相關優惠,包括今日花旗銀行推出「綠色按揭計劃」,如客戶所購入的住宅項目獲得香港綠色建築議會轄下「綠建環評」評為「鉑金」或「金」級認證,申請按揭時可享高達1.2萬港元額外現金獎賞。東亞銀行(00023)則將指定碼數的物業按揭現金回贈提升至1.9%,自2019年8月後即逾3年的新高,惟不可同時享有高存息戶口。

曹德明指,今年本港受疫情影響,按揭宗數按年有所回落,料其他銀行基於按揭業務仍未達標的情況下,將會各自推出不同按揭產品及相關優惠吸引客戶搶攻市場份額,為爭取第四季表現作最後衝刺,對樓按市場屬正面影響。他提醒,現時市面上的按揭產品及相關優惠五花八門,置業人士宜貸比三家,並揀選最合適的按揭產品。 (BC)

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