經絡:H 按息第三季有機會挑戰1.8厘 銀行加息壓力增加

<匯港通訊> 香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)今日升至1.31厘,連升9個交易日,亦創自2020年4月27日即27個月新高。以現時最新拆息按揭計劃(H 按)為 H+1.3% 計算,H 按實際按息已觸及2.5厘封頂水平。而對上一次觸及封頂水平,同為2020年4月27日創27個月新高。

美國聯儲局即將公布議息會議結果,市場普遍估計再加息0.75厘,聯邦基金利率或升至2.25厘至2.5厘。另一方面,香港一個月 HIBOR 持續上升,今日新造 H 按計劃已觸及封頂水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,回顧2017年12月份即上一次的加息周期,一個月 HIBOR 開始觸及封頂位,銀行於9個月後即2018年9月始加息0.125厘,當時美聯儲已加息5次達1.25厘。而是次加息周期美聯儲已加息3次達1.5厘,預計明日議息結果大機會再加0.75厘,合共加2.25厘,即等同上一次美加息周期的加息幅度。而香港銀行體系結餘已迅速減少至近1600億港元水平,相信無論香港及美國的加息幅度及規模將會更快更急。而一個月HIBOR 升穿1.2厘即 H 按封頂位後,第三季有機會挑戰1.8厘，屆時銀行加息壓力增加,或導致銀行加快調升最優惠利率(P)的步伐,有機會最快於第三季發生。

假設以貸款額500萬港元、還款期為30年,實際息率為2.5厘計算,每月供款為1.9756萬港元;比一年前(2021年7月27日)的一個月 HIBOR 為0.08厘,實際息率為1.38厘,每月供款為1.697萬港元,增加2786港元或16.4%。曹德明表示,H 按的封頂息率有助保障及鎖定客戶的供樓利息開支,除非 P 上升,否則 HIBOR 即使繼續上升,客戶仍只需以封頂息率作供款,因此相信 H 按仍為主流按揭計劃。 (BC)

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