經絡: H 按選用比例連跌7個月後回升 創4個月新高

<匯港通訊> 2023年2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為9719宗,比1月份7342宗增加2377宗或32.4%。而2月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得341.85億港元及7170宗,對比1月份的264.84億港元及5353宗,金額及宗數分別增加77.01億港元及1817宗,或29.1%及33.9%,金額及宗數均連升2個月,以及同創6個月新高。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得173.32億港元及3578宗,對比1月份的172.37億港元及3485宗,金額及宗數分別增加0.95億港元及93宗,或0.6%及2.7%。

以首2個月計算,新批出按揭貸款為606.69億港元及1.2523萬宗,比去年同期的685.86億港元及1.3881萬宗,貸款額及宗數分別下跌78.99億港元及1358宗或11.5%及9.8%,創3年首2個月新低。另外,首2個月新取用按揭貸款為345.69億港元及7063宗,相比去年的553.01億港元及1.1578萬宗,貸款額及宗數分別減少207.32億港元及4515宗或37.5%及39%,分別創7年及11年的首2個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,樓市交投回暖,按揭數字同樣全線上升,而本港銀行未有跟隨美國加息,料本港加息周期或見尾聲,加息消息已被市場消化,市民入市態度轉趨積極,樓市回穩下,料按揭數字亦會同步上升。

2月份轉按貸款額及宗數分別錄得48.48億港元及1179宗,轉按貸款額按月分別減少4.68億港元或8.8%,而宗數則增加14宗或1.2%。以首2個月比較,金額及宗數比去年同期分別急跌80.22億港元及1710宗或44.1%及42.2%,金額創逾三年首2個月新低,宗數創11年的首2個月新低。

另外,2月份的按揭比率為60.8%,按月上升1.5%,創12年半新高。而平均還款年期增加4個月至336月(即28年),創有紀錄新高,平均按揭貸款金額則由上月的495萬下跌18萬至477萬港元,創逾2年(25個月)新低。此外,2月份 H 按選用比例報76.3%,按月升8.9%,連跌7個月後回升,創4個月新高。而 P 按的使用比例則下跌8.1%至21.1%。而定息按揭計劃下跌0.5%至0%。曹德明表示,近日多間大型銀行下調二手物業 H 按封頂息率,與一手物業的 H 按封頂息率看齊。而現時大型銀行一二手物業的 H 按封頂息率已等於或低於 P 按計劃實際按息,P 按優勢消失,料客戶將會傾向選用 H 按計劃以慳取更多利息開支,H 按選用比例將會繼續上升。 (BC)

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