雅虎香港財經 綠表客笑住撻訂 房委會未來推盤勢將「加辣」？
私樓撻訂業主，通常被形容為與發展商對賭輸家，但近期逾百名綠置居撻訂買家可謂笑著退場，面臨財赤的房委會，將來會否對綠表客認購條件「加辣」？
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綠表客撻訂 最大代價係....?
綠置居啟鑽苑，近期累計逾百宗撻訂成交，成為樓市焦點。分析普遍認為，關鍵原因是2022年施政報告提出，於2026至27年度出售資助房屋面積不少於26平方米。抽中綠置居的綠表客瞄準此新規定，寧願放棄啟鑽苑蚊型單位，留待下次認購面積較大的居屋單位。
啟鑽苑綠表客另一跳船誘因是金錢損失有限，啟鑽苑今波撻訂潮，逾七成撻訂單位為細單位，準買家損失訂金約十萬、八萬元，暫時125伙撻訂房委會謹沒收1365萬訂金。反觀私樓市場，長沙灣西九豪宅維港滙I有三房單位準買家撻訂，訂金損失已逾「兩球」。新界洪水橋滙都錄得首宗撻訂，準買家亦損失逾23萬訂金，相比之下，啟鑽苑逾百名跳船準買家可謂開心離場。
當然除了有限錢損失，綠表客撻訂還要付出「機會成本」。按房委會規定，以綠表或白表申購資助房屋，遞表前24個月不能持有物業及簽署買賣協議，受制此規定，逾百名撻訂綠表客的居屋及綠置居認購權將被「冰封」兩年。
房委會租住房屋項目將錄赤字
房委會早前披露，預計未來5年將興建11萬個公營房屋單位，財政儲備將大減300億元，亦預計2024/25年度租住房屋項目錄得11億元赤字。
房委會「水緊」，今次撻訂單位，又要待下轉綠置居推售時才一併重推，窒礙賣樓資金回籠。另外按現時規定，綠表客接收居屋或綠置居單位鎖匙當日或轉讓契據日期起第十個工作天，才要在60日內交回公屋單位，即啟鑽苑逾百名撻訂綠表客仍可繼續租住公屋單位，換言之逾百個公屋單位已無法流轉予輪候人士。
房屋局積極加大力度推動公屋流轉，局長早前透露已聘請退休紀錄部隊人員協助調查濫用公屋資源，亦會向運輸署索取公屋租戶擁有車輪資料，納入計算資產。消息公布後，有夾心階層網民更「激進」地建議公屋租戶去旅行都要預先「申報」，讓當居更容易發掘資產超標「富戶」。綠表客買綠置居可輕鬆退場，或觸發更多夾心階層要求當局推售資助房屋時「加辣」。
當局要「加辣」，最簡單是延長撻訂公屋房的「禁買期」，例如延長至三年，便足以令綠表客錯失不少黃金置業機會。另外亦可以設定撻訂次數上限，例如累積撻訂兩次，第三次便必須完成交易，否則會失去租住公屋權成為「雙失」。
不過「加辣」措施往往會增加公屋戶置業心理壓力，當看到認購資助房屋機會成本大增時，入表買居屋或綠置居只會更猶豫，反而會令資助房屋更滯銷。現時樓市疲弱，居屋、綠置居吸引力亦打折扣，在購買力不振之下，24個月「禁買期」安排又似乎不宜衝動「加辣」。
