雅虎香港財經 緬甸柬埔寨樓市 曾有高增長黃金時期
「KK園區」觸發「賣豬仔」恐慌，提起緬甸柬埔寨，大家都可能心頭一震。不過這兩個地方樓市，在不足十年前都有一段超高增長時期。
曾驚現劏盤老千局
緬甸早於2011年已推動改革開放，吸引不少外資湧到當地投資，如仰光市中心的Yankin區，便吸引華為、豐田、西門子等跨國巨企進駐。不過當地到2016年才放寬外國人買樓，容許新樓項目四成業權由外地人持有，雖然新規細則仍舊模糊不清，但大城市仰光已湧現多個新樓項目，不少項目更在港舉行展銷會，並以租金回報達十厘為賣點。
不過處於高增長時期的緬甸樓市，由於缺乏富經驗的外資發展商進場，有不少項目拖拉數年仍未能完工。更嚴重的是，香港曾出現緬甸樓劏契騙局，據中伏投資者講述，騙徒將一個物業分成10份出售，每份業權索價5萬美元。該投資者甚至曾跟隨騙徒到當地視察物業，但只在地盤外圍望一望，最後騙徒失聯，才知道5萬美元已跌入黑洞。
至於柬埔寨， 2016年中國熱錢流入柬埔寨，刺激首都金邊湧現豪宅項目。之後數年有多個金邊樓盤曾在港舉行展銷會，賣點離不開當地物業市場低水、升數倍不是夢、租金回報高等。由2013年至2016年，這些賣點都算有根據，這段黃金時期金邊住宅利潤率曾高見300%，到2016年高峰過後，利潤率跌至200%，疫情期間更跌至30%至40%。
至於租賃回報，2020年金邊豪宅數目已猛增至逾2.5萬伙，但主要客源外國人只有1.6萬名，供過於求下，十厘租金回報好日子已一去不復返。去年亞洲樓價指數，香港跌至第五，金邊仍排十三，似乎低水程度都有限了。
商經局長丘應樺下月赴柬埔寨出席東盟峰會，他認為不能將當地營商環境及騙案混為一談。不過一般市民投資求安心，即使未曾應徵當地「筍工」，買緬甸柬埔寨樓，到當地實地看看物業，都難免憂慮會否不幸被騙徒「點錯相」繼而挾走，近日越南人出逃金邊賭場的場景，相信更令港人對緬甸柬埔寨物業有戒心，自問並非冒險家，還是參考海外樓專家意見，一個發展中地區未夠八成買家是本地人，都算係風險較高，回報如何誇張都只宜觀望了。
伸延閱讀：
