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置富產業:加息令併購變困難 提升資產項目可成動力

置富產業信託行政總裁趙宇出席一個研討會時表示,過去處於低息環境,公司積極透過併購擴張,提升基金持有人回報,但面對息口上升,併購變得更為困難,但相信提升資產項目可以成為零售信託基金(REITs)的主要發展動力之一。 越秀房地產投資信託基金主席林德良亦指,利率上升為房地產信託帶來挑戰,人民幣貶值亦對公司收購及營運帶來不少困難,有需要繼續提升資產、優化客戶等改善營運。他提到,公司正透過自貿區發債,透過人民幣債置換境外債,認為要做好兩地平台互動,有需要主動管理流動性。 他說,疫情對零售及酒店的衝擊較大,寫字樓影響較少,目前旗下寫字樓的出租率仍達90%以上,認為有關項目可以穿越經濟周期,又指未來的投資收購策略要看準區域和行業,相信澳洲及英國會出現投資機會,產業園項目亦會是新增長點。 林德良提到,雖然內地同樣發展REITs,今年更納入保障性租賃住房項目,不過整個主流仍是交通基建和物流等板塊,並未涉足商業房地產,香港則在有關方面相當成熟,而且香港房託市場的融資槓桿較內地高,兩地平台的效率有差別。他期望,未來房託能納入互聯互通機制,提升競爭力。