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美加息0.25厘 中原按揭:港P有機會跟只加0.125%至0.25%

<匯港通訊> 美國聯儲局一如預期加息0.25厘,聯邦基金利率加至4.75至5厘,經過上周的銀行危機後,官員相信年底息率仍只保持5至5.25厘的水平,意味聯儲局再加息一次就會停止再加。中原按揭董事總經理王美鳳指,相信通脹走勢及近日銀行危機事件之潛在流動性風險,將左右美國聯儲局調整息率步伐,預期加息周期將於今年5月或之前見頂。是次加息周期美國累計加息達4.75厘,本港最優惠利率P暫時累加僅0.625厘,而現時H/P差距收窄至明顯低於平均水平,預期本港銀行仍有機會跟隨美國上調P,幅度約0.125%至0.25%。

王美鳳續稱,現時與樓按相關1個月拆息回升至約3.37%,與P差距約2.26厘,H/P差距仍大幅低於平均3厘以上,意味P仍有機會上調。若今次美國加息0.25%,預期本港銀行仍有機會上調P,幅度約0.125%至0.25%,但視乎銀行衡量其資金成本、存貸需求等因素而定。但即使P仍有機會上調,加幅亦會溫和並已接近見頂水平,本港樓按息率仍會處於3厘多水平,加上近日大型銀行調減新造按息有抵銷加息作用,故此相信不會對現時樓市構成實質影響。 (ST)


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