美加息0.25厘 中原按揭：港P有機會跟只加0.125%至0.25%

<匯港通訊> 美國聯儲局一如預期加息0.25厘，聯邦基金利率加至4.75至5厘，經過上周的銀行危機後，官員相信年底息率仍只保持5至5.25厘的水平，意味聯儲局再加息一次就會停止再加。中原按揭董事總經理王美鳳指，相信通脹走勢及近日銀行危機事件之潛在流動性風險，將左右美國聯儲局調整息率步伐，預期加息周期將於今年5月或之前見頂。是次加息周期美國累計加息達4.75厘，本港最優惠利率P暫時累加僅0.625厘，而現時H/P差距收窄至明顯低於平均水平，預期本港銀行仍有機會跟隨美國上調P，幅度約0.125%至0.25%。

王美鳳續稱，現時與樓按相關1個月拆息回升至約3.37%，與P差距約2.26厘，H/P差距仍大幅低於平均3厘以上，意味P仍有機會上調。若今次美國加息0.25%，預期本港銀行仍有機會上調P，幅度約0.125%至0.25%，但視乎銀行衡量其資金成本、存貸需求等因素而定。但即使P仍有機會上調，加幅亦會溫和並已接近見頂水平，本港樓按息率仍會處於3厘多水平，加上近日大型銀行調減新造按息有抵銷加息作用，故此相信不會對現時樓市構成實質影響。 (ST)


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