美國人買唔起樓？13%人與朋友合資上車

東升西降再次應驗！美國樓市暢旺令更多人難以置業，僅僅是一月份樓價已比去年同期上升近6%，調查指多達13%美國人已選擇與「普通朋友」而非情侶或家人合資上車，更有近半受訪者考慮未來以此聯名置業。

美國人買唔起樓？13%人與朋友合資上車。 (ANDREW CABALLERO-REYNOLDS/AFP via Getty Images) (ANDREW CABALLERO-REYNOLDS via Getty Images)

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「朋友」組隊上車掀熱潮

根據中原城市領先指數，香港樓價過去一年下跌約7%，樓價越來越容易負擔，反觀美國人卻沒有這麼幸運，據地產資訊公司CoreLogic數據，僅僅是一月份美國整體獨立屋樓價已比去年同期上升6%，排屋上升4.9%，若以都會區計算，邁亞美升幅最勁達10.2%，其次是加州聖地牙哥8.5%，州份則以鄰近紐約羅德島升幅最高達13.3%，其次是新澤西州為11.6%。

若負擔不起首期或供款，以往買家都會考慮與家人或伴侶合力上車，但投資公司JW Surety Bonds調查1,004名民眾後發現，有多達13%美國人已經與「一般朋友」合資上車，平均付出金額約8.9萬美元，另外有48%人正在考慮用此方法置業；此外較年輕的「Z世代」（90年代末至2010年代初出生）對這種買樓方式較為受落，七成Z世代表示有興趣與朋友聯名置業，；至於物業用途，已聯名置業的業主中半數為自住用途，26%打算出租，17%為短炒。

合資置業「有辣有唔辣」

至於合資買樓的考慮因素，首要是信任聯名買家朋友，其次是法律及財務安全，以及兩人是否有共同目標。不過也有人擔心與朋友聯名買樓會出事，包括人際衝突、法律及財務複雜性，而虧蝕以及難以轉移業權，都是令他們卻步的主要因素。不過也有四份之一的Z世代樂觀認為，共同買樓可以加強與朋友的關係。

有與朋友共同買樓的業主認為，可以縮短「白交租」時間兼享樓價升幅。 (ROBERTO SCHMIDT/AFP via Getty Images) (ROBERTO SCHMIDT via Getty Images)

朋友不咬弦隨時鬧上法庭

與朋友共同買樓看來有不少好處，免得白交租兼可享樓價升幅，並以兩人之力買到樓價更高的物業，而早點置業可縮短「白交租」的日子，不過有專家亦提醒雙方信用分數可互相影響，若其中一方未能按時供樓，兩人的分數同時受損；另外如果一人選擇中途退出，另一方「抬錢硬食」業權或加按都徒添麻煩；其他要注意的細節還包括若一方身故而物業佔比由其家人繼承、或者兩人若關係生變後，如何善後如此巨大投資，亦令人很頭痛。事實上這種事情不僅在美國發生，有已分手的香港電視主播情侶更因此鬧上法庭。