雅虎香港財經 美國人都要上樓！商廈變身住宅今年推逾5萬伙
香港商廈空置率屢創新高，中原施永青建議索性將商廈改為劏房，而面對同樣問題的美國，各州都有多項寫字樓改裝為住宅的項目，預料今年推出約55,300伙，解決商廈空置問題之餘，亦舒緩住屋難題。
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美國改裝住宅數量創新高
自疫情後美國寫字樓空置率一直高企，目前已達20%水平，加上在家工作雖然過去一年稍有回落，但市場估計仍有大約15%僱員在家工作，對商廈需求減少，索性縮細甚至關閉部分城市辦公室。有商廈無人用，但另一邊廂有人無屋住，因此美國在在2021年起大舉將商廈改建為住宅，住宅租賃網站RentCafe估計今年將有55,300個改裝住宅單位應市，比2021年增逾四倍。
不過這個商廈改住宅的計劃也不是一帆風順，由於息口高增加融資成本，加上更改社區規劃需時，令今年同工程進度放慢，但始終住屋需求大，故無損美國各州政府繼續推行計劃。
摩根大通辦公室改為住宅
當中首都華盛頓特區的規模最大，計劃將推出5,820個住宅單位，比去年增加了88%；緊隨其後是紐約大都會區，提供單位數目達5,215個，當中曼克頓25 Water Street項目最受矚目，這棟大樓原本是摩根大通辦公室之一，單單是這個物業就會被改裝成1,263個公寓單位，是全美最大規模的單一項目。
德州達拉斯（Dallas）今年亦會有3,163個單位推出，達拉斯之備受注目主要是近年的一股企業「逃亡潮」，鄰近的加州稅重、生活成本高，令不少企業都決定出走德州，Tesla、世邦魏理仕 （CBRE Group） 、工程界巨頭Jacobs、嘉信理財 (Charles Schwab) 等巨企都在近年將總部由加州遷往德州，在灣區運營145年後石油企業雪佛龍亦計劃在明年遷入，僱員流入令該州住宅需求增加。
可作購物娛樂等用途
企業相繼出走加州，科技企業集中的的三藩市特首當其衝，再加上一向受無家者等問題困擾，令當地商廈空置率高達三成。為了救亡，三藩市不僅容許商廈改為住宅，更可以用作購物、娛樂、文化用途，充分利用辦公樓層，以及支持將商廈單位改為教育、藝術、研究、製造業等用途。三藩市市長London Breed希望計劃能增強三藩市的經濟活力，令市中心地區加快復甦。資炓顯示當地正常在辦公室上班比例僅為45%，當地政府希望透過計劃為三藩市帶來人氣，刺激經濟。
本港商廈業主「蠟燭兩頭燒」
香港同樣面對商廈空置率高的問題，差餉物業估價署指去年寫字樓空置率達14.9%，空置率連續4年創新高，甲級商廈情況更嚴峻，空置率高達16%，衰過1998年亞洲金融風暴的15.3%，及2003年SARS的13.7%水平；市場傳出有商廈業主加佣至租金2至3個月，誘使代理積極搶客，而對上一次有業主採取高佣策略已數到2003年的沙士疫情期間，香港百業蕭條的慘淡日子。
商廈業主更可以謂是蠟燭兩頭燒，租客難覓、而銀行又收緊按揭。中原創辦人施永青已經在其專欄文章提及，當局應「暫時容忍一下有人犯例罷了」，容許將商廈改為劏房，但不少空置商廈位處優越地段，將之改為劏房實在考驗業主的心理關口。
