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美國房貸利率8周來首次下降 仍接近20年高點

美國房貸利率八周來首次下降,但仍接近 20 年來高位。

根據房地美 (Freddie Mac) 周四 (2 日) 公布的數據,截至 11 月 2 日當周,30 年期固定利率抵押貸款平均利率降至 7.76%,低於前一周的 7.79%。一年前,30 年固定利率為 6.95%。

在此之前,美國聯準會 11 月維持利率不變,但仍為 22 年以來最高水準。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示:「30 年期固定抵押貸款利率暫停了數周的攀升,但繼續徘徊略低於 8% 下方。」

他指出,聯準會再次決定不升息,但不排除年底前升息。加上地緣政治的不確定性,貨幣政策的這種模糊性,可能會對整體經濟格局產生影響,並可能繼續阻礙房地產市場的改善。

抵押貸款利率的上漲正造成買家望而卻步,並阻止此前鎖定更低利率貸款的房主掛牌出售。這使得房源供應緊張,並推高了市面價格。根據標普 CoreLogic 凱斯 - 席勒的數據,美國房價在連續七個月上漲後於 8 月份創下新高。

按照當前 30 年期固定利率貸款平均利率計算,抵押貸款金額為 60 萬美元的借款人,每月需支付約 4303 美元,這較一年前增加了 331 美元,較 2022 年初增加了 1702 美元。

Realtor.com 經濟研究分析師 Hannah Jones 表示,儘管 30 年期固定利率貸款利率略有下降,但在周三結束的為期兩天的貨幣政策會議之前,利率仍處於較高水準。

她指出,儘管委員會選擇在本周的會議上暫停進一步的緊縮政策,但主席鮑爾也指出,委員會將繼續根據數據,以決定如何採取進一步的政策行動。

抵押貸款利率往往追隨十年期美債殖利率,而美債殖利率的變動,取決於對聯準會行動的預期、聯準會實際行動,以及投資者的反應。當國債殖利率上升時,抵押貸款利率也會上升。

美國財政部周三宣布,將放慢長期 10 年期和 30 年期公債的發行步伐,這有助於債券殖利率往下。然而, Jones 認為,由於長期債務發行量仍將繼續攀升,這會對抵押貸款利率帶來上行壓力。

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