美國減息在即 發展商取態兩極

上周美國聯儲局主席鮑威爾在全球央行年會上明確表示，「是時候調整政策」。這是他至今對即將減息發出最強烈的信號，似乎是為9月議息會議啟動減息周期鋪路。鮑威爾由鷹派「全面轉鴿」，為市場帶來很大的想像空間。部分發展商也重整旗鼓，趁機推售新盤。好像新地在未來兩個月將「三盤齊發」，包括北角海璇II、元朗站The YOHO Hub II全新一座，以及啟德天璽‧天第1期。其中已屆現樓的海璇II會「打頭陣」，將於明天首度推出10伙招標。事實上，早在鮑威爾發表講話前夕，新地已突擊上載海璇II樓書，希望可以搶佔先機。

不過也有發展商取態保守，選擇「變陣」將單位轉賣為租。繼其士集團在太子道西的單幢項目PRINCE WESIDENC後，恒地也加入，先後推出紅磡必嘉坊‧曦匯及啟德THE HENLEY III招租。其中必嘉坊‧曦匯不足一周已錄得逾20伙開放式及一房承租，大多數為內地學生租客。THE HENLEY III亦推出34伙招租，開放式意向租金約1.6萬至1.7萬元，一房則約2萬元至2.2萬元。在現市況下，發展商不想以較低價錢出售物業也是合理，轉賣為租或會成為新趨勢，但也只適合於資金壓力不大的發展商。

看回8月份，發展商的推盤步伐明顯減慢。首個開售的全新盤，在剛剛過去的周末才出現。宏安地產的鰂魚涌單幢盤FINNIE上周六首輪銷售60伙，即日沽出47伙，連同昨天賣出的1伙，合共售出48伙。當中有大手買家，斥資逾2700萬元連購4伙。在其貢獻下，過去周末新盤市場錄得約80宗一手成交。

至於二手方面，市場觀望下月議息結果，交投保持平穩，沒有太大上落。過去周末主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎5至12宗，不過也有買家遇上合價盤，便果斷在減息前偷步入市。其中屯門南的新屯門中心，有兩房單位獲區內分支上車客承接。來自3座中層D室，實用面積501平方呎。原業主在6月開始放盤，最初叫價430萬元，最終累減40萬元至390萬元易手，呎價約7784元。由於原業主在2002年時僅以約82萬元購入單位，所以即使減價，仍可大賺約308萬元離場。持貨約22年，單位升值約3.76倍。

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