【星島日報報道】藍籌屋苑樓價往往抗跌力較強，升值潛力同樣可觀，本港首個大型屋苑荔枝角美孚新 ，就是最佳「典範」，這個早於上世紀60、70年代開售、提供達13100多伙的老牌屋苑，正正見證樓市起伏，在1974年一個樓王級4房戶，15萬元有交易，至今造價已爆升至1200萬元，升值達79倍，平均每年超過2倍。 港首個大屋苑 當時呎價百元 由美孚企業及新世界發展的美孚新 ，共分1至8期，共有99座，自1968年起陸續入伙，原址原為美孚石油油庫，當時荔枝角一帶尚未有大型發展，該屋苑對開海邊，還是撐艇仔的好地方，可見如何「遠離繁囂」。 屋苑首期於1967年開售，當年售價由3萬至12萬元不等，平均呎價約100元水平，其時一般打工仔平均月入只約200至300元，現時平均月入約15300元，但屋苑平均呎價已急升至1.2萬元，升幅遠高於薪金升幅。最近4期一個1052方呎中層單位，以1200萬元成交，呎價11407元，原業主在74年就以15萬購入，帳面升值約79倍。 地產
本港經濟環境不明朗，繼港小巴牌價暴跌9成，有車主疑被Call Loan後，的士牌價亦市傳將到二字頭。根據香港的士交易所報價，雖然現時牌價為312萬，仍未「穿三」，不過第一季及上月的單月牌價表現，分別跌幅約7.8%、4.5%，若本月維持相約跌幅，牌價正面臨穿底風險
目前英國的物業市場充其量只屬平穩，無論是您計劃自住、投資放租抑或假期出租，取得投資回報比以往任何時候都更加困難。為了幫助您決定應該在甚麼方面作出妥協（或絕對不應妥協），Yahoo財經詢問了4位物業投資專家和開發商的最佳建議，如何用智慧而非感覺去選擇物業。
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
美股顯著上升，由科技股帶動，三大指數升超過1%，標普500指數重上5,100點以上，見約兩個月以來最大升幅，納斯達克指數更升近2%。美國就業數據意外遠差過預期，加上調查指服務業活動放緩，又惹起市場的減息憧憬，壞消息當好消息炒。債市急升，10年期美國國債息率一度跌至近4.45厘水平，跌超過12點子，2年期息率3日累計跌超過20點子。美元轉弱，美匯指數跌至3星期前3月CPI通脹數據公布時的低位，兌日圓一度跌至152水平。總結一星期，三大指數均錄得升幅，並連續兩星期上漲。
美國芝加哥聯邦儲備銀行總裁古爾斯比表示，美國4月就業報告顯示，就業增長穩健，但增速放緩，回到疫情前及常規時期水平，可能令聯儲局官員更有信心經濟沒有過熱，但他不評論今年減息的可能性。 聯儲局理事鮑曼認為，即使當局將指標利率維持在現有水平，通脹應該會繼續回落。她重申，如果通脹進展停滯，甚至逆轉，她支持再度加息。
美國國債孳息率下跌，就業數據增強聯儲局今年開始減息的預期，利率期貨市場估計今年將會減息兩次，每次減息0.25厘。 10年期債息跌穿4.5厘，低見4.453厘，創逾3星期新低，跌11.8個基點，尾市徘徊貼近4.5厘水平。 兩年期債息跌至約1個月以來最低，低見4.716厘，跌16.1個基點，尾市回穩至4.8厘以上。 30年期債息一度跌至4.633厘，是兩星期低位，跌8.5個基點，尾市報4.66厘。
港股美國預託證券(ADR)大多造好。 騰訊、京東集團、美團、平保ADR，都比本港昨日收市價升逾1%。 友邦、港交所、小米ADR亦升近1%。 工行、中行ADR偏軟，同樣跌約0.2%。
金價先升後回，現貨金跌至約1個月低位。 美國上月非農業新增職位低於預期，強化聯儲局今年開始減息預期，美元及美債孳息率下跌，但沽貨獲利盤、以及地緣政治風險紓緩，都令金價轉跌。 現貨金一度回落至每盎司2300美元以下，低見2277.19美元，是4月5日以來最低，跌約26.1美元，跌幅1.1%，較早時徘徊2301美元附近。 紐約期金收報每盎司2308.6美元，跌1美元，是近幾日收市新低。本周累計跌逾1.6%。
美元指數曾失守105，是4月10日以來首次，低見104.52，跌幅逾0.7%，尾市重返105，報105.05，跌幅收窄至0.2%。 美元兌日圓、英鎊、歐元亦跌至逾3星期以來最低。美元兌日圓一度失守152關口，低見151.87，跌幅1.1%，尾市報152.9。每百日圓兌港元高見5.1435，較早時徘徊5.107附近。 英鎊兌美元曾升穿1.26，高見1.2633。歐元兌美元一度突破1.08水平，觸及1.0812，兩者升幅最多都達到0.8%。 美元兌離岸人民幣一度跌至7.166，跌幅逾0.5%，創逾3個月新低，尾市回穩至7.191以上。
國際油價創逾7星期以來最低，美國就業增長低於預期，市場對聯儲局9月開始減息預期升溫。 倫敦布蘭特期油收報每桶82.96美元，跌71美仙，跌幅逾0.8%。 紐約期油收報每桶78.11美元，跌84美仙，跌幅約1.1%。 英美期油本周累計跌近7%或以上，是3個月以來最大單星期跌幅。 另外，外電引述消息指，如果石油需求沒有增加，OPEC+可能將自願減產延長至6月後。OPEC+下次會議將於6月1日舉行。
歐洲主要股市個別發展，英法德股市靠穩，意大利及西班牙股市偏軟。 德法股市都扭轉3日跌勢，德國DAX指數重上18000點水平，收報18001點，升105點，升幅0.59%。 法國CAC指數曾升穿8000點但未能企穩，收報7957點，升42點，升幅0.54%。 英國富時100指數收報8213點，升41點，升幅0.51%，連升兩日。 德國及法國股市本周累計分別轉跌約0.9%及逾1.6%；英國股市全星期升0.9%，連升兩周。
美國4月非農就業遜預期，增加市場對聯儲局或加快減息的預期，美元先跌後回穩。美匯指數最新跌0.2%至105.076。 美元兌日圓最新跌報152.98。 歐元兌美元維持在1.076。 英鎊兌美元升至1.254。 美元兌瑞士法郎維持在0.905。 美元兌加元升至1.368。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市場消化最新的美國非農業就業數據，地緣政治風險緩解下，金價周五偏軟。 6月期金跌1美元至每盎司2,308.6美元。 7月期銀價格跌0.5%至每盎司26.69美元。 7月期銅價格升1.6%至每磅4.557美元。 7月期鉑金價格升0.3%至每盎司965.3美元。 6月期鈀金價格升1%至每盎司948.4美元。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美股3大指數升勢持續，創3星期或略多於3星期收市新高。 美國4月非農業新增職位僅17.5萬個，低於市場預期，失業率出乎意料升至3.9%。就業數據差過預期，市場對聯儲局減息預期升溫，美元及美國10年期債息都跌至逾3星期低位。 道瓊斯指數收報38675點，升450點，升幅1.18%，連升3日。 納指及標普500指數同樣兩連升，納斯達克指數收報16156點，升315點，升幅1.99%。 標準普爾500指數收報5127點，升63點，升幅1.26%。 科技股造好，蘋果公布業績及1100億美元的破紀錄回購計劃，股價升約6%；微軟、Meta、Netflix、Nvidia升逾2%至逾3%。 總結全星期，道指累計升1.1%，連升3星期；納指升1.4%，標普500指數亦升約0.6%，兩者都連升兩星期。
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