美聯信心指數按周跌1.4% 樓價指數按周升約0.19%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.0點，按周跌約1.4%，指數已連跌兩周。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，指數進一步回落顯示減價盤比率再度上升，惟信心指數跌幅已見收窄，反映減價盤增幅減慢。而在剛過去的周末，將軍澳新盤售出逾450伙，即使有大型新盤推售之下，過去一周35個二手屋苑交投回升至97宗，創6星期新高。若沒有利淡消息出現，減價盤比率再大升機會不大，而信心指數將可維持於高於「信心指數平均值」之上，支持樓價平穩發展。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎753至1075呎的C類單位，其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積少於431平方呎的Ａ類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積介乎1,076至1,721平方呎的D類單位錄得最少減價盤。

樓價方面，「美聯樓價指數」續升，最新報166.71點，按周升約0.19%，連升10周，累積上升約4.28%，而本年迄今樓價累積升約1.04%。

若以三區劃分，新界區樓價按周上升。「美聯新界樓價指數」最新報155.92點，按周升約0.57%，較四星期前錄約1.17%升幅，而該區樓價本年迄今累積上升約0.32%，繼九龍區後，第二個超越去年底的地區。

九龍及港島區方面，按周回落。「美聯九龍樓價指數」最新報162.03點，按周微跌約0.07%，惟較四星期前仍升約3.65%，而本年至今該區樓價錄3.87%的升幅，表現依然為3區最佳。港島區方面，「美聯港島樓價指數」最新報184.52點，按周跌約0.32%，惟與四星期前相比仍升約1.79%，而該區本年迄今累積跌幅約0.81%。

交投方面，綜合美聯分行資料，過去一周(6月22日至6月28日)全港35個大型屋苑合共錄97宗成交，較前一周(6月15日至6月21日)的86宗回升約12.8%。

若將35屋苑按3區劃分，港島及九龍交投按周上升。港島區方面，區內8個屋苑錄32宗，按周升約28%。當中錄11宗的太古城，按周增加1宗；鯉景灣按周多4宗。九龍區10屋苑上周錄27宗，按周亦升約22.7%。當中錄8宗的美孚新邨，按周增加3宗；又一居則多4宗；德福花園及麗港城亦齊增2宗。

至於新界區方面，該區17個屋苑上周錄38宗，按周微跌約2.6%；當中綠楊新邨按周減少4宗；盈翠半島及大埔中心各減2宗；然而，康樂園、沙田第一城及愉景灣分別按周增加4宗、3宗及2宗，而嘉湖山莊交投持平，上周續錄10宗成交，因此新界區交投僅輕微下跌。(ad/u)~

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