香港股市 已收市

美聯信心指數按周跌1.4% 樓價指數按周升約0.19%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.0點,按周跌約1.4%,指數已連跌兩周。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,指數進一步回落顯示減價盤比率再度上升,惟信心指數跌幅已見收窄,反映減價盤增幅減慢。而在剛過去的周末,將軍澳新盤售出逾450伙,即使有大型新盤推售之下,過去一周35個二手屋苑交投回升至97宗,創6星期新高。若沒有利淡消息出現,減價盤比率再大升機會不大,而信心指數將可維持於高於「信心指數平均值」之上,支持樓價平穩發展。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎753至1075呎的C類單位,其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積少於431平方呎的A類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積介乎1,076至1,721平方呎的D類單位錄得最少減價盤。

樓價方面,「美聯樓價指數」續升,最新報166.71點,按周升約0.19%,連升10周,累積上升約4.28%,而本年迄今樓價累積升約1.04%。

若以三區劃分,新界區樓價按周上升。「美聯新界樓價指數」最新報155.92點,按周升約0.57%,較四星期前錄約1.17%升幅,而該區樓價本年迄今累積上升約0.32%,繼九龍區後,第二個超越去年底的地區。

九龍及港島區方面,按周回落。「美聯九龍樓價指數」最新報162.03點,按周微跌約0.07%,惟較四星期前仍升約3.65%,而本年至今該區樓價錄3.87%的升幅,表現依然為3區最佳。港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報184.52點,按周跌約0.32%,惟與四星期前相比仍升約1.79%,而該區本年迄今累積跌幅約0.81%。

交投方面,綜合美聯分行資料,過去一周(6月22日至6月28日)全港35個大型屋苑合共錄97宗成交,較前一周(6月15日至6月21日)的86宗回升約12.8%。

若將35屋苑按3區劃分,港島及九龍交投按周上升。港島區方面,區內8個屋苑錄32宗,按周升約28%。當中錄11宗的太古城,按周增加1宗;鯉景灣按周多4宗。九龍區10屋苑上周錄27宗,按周亦升約22.7%。當中錄8宗的美孚新邨,按周增加3宗;又一居則多4宗;德福花園及麗港城亦齊增2宗。

至於新界區方面,該區17個屋苑上周錄38宗,按周微跌約2.6%;當中綠楊新邨按周減少4宗;盈翠半島及大埔中心各減2宗;然而,康樂園、沙田第一城及愉景灣分別按周增加4宗、3宗及2宗,而嘉湖山莊交投持平,上周續錄10宗成交,因此新界區交投僅輕微下跌。(ad/u)~


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