雅虎香港財經 杏花邨45座中高層2房戶$652.8萬成交 (另有本日最新成交)
杏花邨45座中高層2房戶$652.8萬成交
美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，杏花邨樓價吸引，並擁有鐵路交通優勢，故屋苑獲不少外區客捧場，該行剛促成杏花邨一個547實呎戶成交，並獲外區上車客垂青，以$652.8萬承接，2010年貨升值逾4成。
李聖智稱，剛成交的杏花邨一個第45座中高層5室單位，實用面積約547呎，建築面積約648呎，為兩房連露台間隔，由於屋苑位處港鐵站，交通方便，加上屋苑配套完善，而且單位質素不俗，樓價合理，故獲外區上車用家鍾情，並以$652.8萬成交，折合實用呎價約為$11,934，建築呎價$10,074。
原業主於2010年12月以約$460萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$192.8萬，物業升值約42%。
馬鞍山銀湖．天峰1座中層2房戶 成交價$768萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市交投氣氛持續正面，馬鞍山區本月暫錄約18宗成交，與上月同期相若，其中馬鞍山銀湖．天峰佔約2宗成交，最新錄1座中層E室，單位實用面積554平方呎，建築面積729平方呎，2房間隔，日前議價後以$768萬易手，實用平均呎價$13,863。
中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2016年以$580萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$188萬離場，賺幅約32.4%。
南昌匯璽1b座中低層1房戶$780萬沽 轉手賺約11%
美聯物業西九龍匯璽分行(5)聯席區域經理黃椿璿表示，匯璽交投活躍，本月暫錄4宗成交，按月增一倍。該行新近促成一宗匯璽的二手成交，區內客「租轉買」，以$728萬承接單位。該單位7年內升值逾1成。
黃椿璿指，上述成交單位為匯璽1b座中低層C室，實用面積約360平方呎，屬1房間隔，享山景。據悉，業主原本叫價$780萬，放盤1個月後，獲區內租客洽詢。買家心儀單位內櫳企理，景觀開揚，故睇樓2次決定承接單位自住。經議價，單位最終以$728萬易手，折合實用呎價約$20,222，屬市價成交。
參考成交資料，原業主於2017年3月以$655.8萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面賺約$72.2萬，或約11%。
馬鞍山觀瀾雅軒4座中層 租轉買以$740萬承接
美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2) 助理區域經理陳少鴻表示，港股走勢向好，部分投資者趁機套現買樓，該行最新促成馬鞍山觀瀾雅軒601實呎戶$740萬易手，原業主2008年買入單位，是次轉手帳面獲利$407萬。
陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山觀瀾雅軒4座中層D室，實用面積約601平方呎，間隔方正實用。據悉，單位早前以$788萬放售，買家為區內租客，由於近日於股市獲利故決定套現「租轉買」，議價後以$740萬承接，實用呎價約$12,313。
資料顯示，原業主2008年以$333萬購入單位，持貨16年，帳面獲利$407萬，或約1.22倍。
大埔宏福苑E座中層2房戶 居二市場價$233萬易手
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，近期市場氣氛相當正面，白居二帶動下，居屋交投活躍，分行最新錄大埔宏福苑E座中層07室，單位建築面積518平方呎，實用面積431平方呎，2房間隔，放盤時開價約$260萬，議價後以居二市場價$233萬易手，實用平均呎價$5406。
據了解，新買家為白居二客，見單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。據了解，原業主則於2004年以$43.8萬購入上址，持貨20年，是次沽出單位獲利約$189.2萬離場，單位升值約4.3倍。
大角咀港灣豪庭5座低層2房戶 減價11.2%以$533萬易手
香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示，該行剛促成一宗港灣豪庭2房戶單位的買賣成交，新買家斥$533萬承接，實用呎價約$15,405。
上述售出單位為港灣豪庭5座低層D室，實用面積約346平方呎，建築面積約499平方呎，屬2房間隔，望內園景。馬漢偉稱，原業主以約$600萬放盤約4個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後減價約67萬或減價約11.2%，以$533萬入市，實用呎價約$15,405，建築呎價約$10,681。據悉，新買家為夫婦，心儀單位環境清靜，故睇樓數次後即決定承接上述單位。
資料顯示，業主於2008年3月以約$225萬購入上述單位，，是次轉手帳面蝕讓約$308萬，單位期內獲利約1.4倍。
大角咀利奧坊．凱岸2座中層1房戶 放租僅2小時即以$1.6萬租出
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，大角咀交通便利，吸引用家承租。該行日前促成一宗利奧坊．凱岸1房戶的租務成交，新租客斥$1.5萬承租，實用呎租約$60.2，屬市價成交。
上述租出單位為利奧坊．凱岸2座中層J室，實用面積約249平方呎，屬1房間隔，向北望樓景。謝啟源指，業主以$1.6萬放租僅2小時即獲外區客洽詢，雙方經議價後以月租$1.6萬租出，實用呎租約$60.2。據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔，故睇樓一次即決定承上述單位。
資料顯示，業主於2022年6月以約$560萬購入上述單，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.2厘。
沙田畢架．金峰1座低層3房套連車位以$38,000租出
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，剛性需求高企下，租賃市場持續活躍，畢架．金峰最新錄屋苑首宗租賃成交，單位為１座低層D室，實用面積1033平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望山景，開價約$39,000，議價後連車位以$38,000租出，平均實用呎租約$36.8。
中原徐家倫表示，新租客為外區家庭客，見屋苑樓齡新，環境舒適，單位屬罕有放盤，位置亦方便小朋友於九龍塘上學，即決定租入單位自用。據了解，業主於2022年以約$1737萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
屯門居屋兆禧苑$1萬租出 租金回報率高達3.5厘
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成屯門居屋兆禧苑E座高層10室，實用面積415平方呎，2房，日前獲區內客承租。據了解，租客一直居於同屋苑，有感原住所空間不足，因此需物色面積較大單位搬遷，主要鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，遂便決定以月租$1萬租入單位，實用面積平均呎租為$24.1。
黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$339萬(自由市場價)作計算，租金回報率高達3.5厘。
沙田河畔花園2房議價後以$350萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田河畔花園C座高層03室，單位實用面積242平方呎，建築面積368平方呎，2房間隔，日前議價後以$350萬易手，實用面積平均呎價$14,463。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以$205萬購入單位，持貨約12年，現轉手賬面獲利約$145萬離場，單位期內升值約70.7%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
