美聯工商舖：工商舖「以價換量」的趨勢將會繼續

<匯港通訊> 美聯工商舖行政總裁盧展豪今日表示，工商舖市場中「以價換量」的趨勢將會持續，預料下半年的工商舖交投量較上半年增長5%，如聯儲局較早減息，相信下半年交投量有望增加約一成，預料全年工商舖整體成交量將錄3350-3450宗左右。

美聯工商董事陳偉志預料下半年工廈成交量價將與上半年相若，預計註冊成交量約850-900宗，總計全年預計介乎1700-1750宗。下半年租售價變動幅度約5%，全年租售預測下跌約5-10%。

陳偉志指，上半年買家主要來自中港兩地的機構投資者或企業，外資的入市態度相對審慎，預計中資或本地資金或將繼續成為工廈大手市場的主要參與者。

美聯商業董事李鎮龍稱，本港財富管理行業發展迅速，料成寫字樓租賃主力。他指，在目前寫字樓高空置率的環境下，相信發展商會做出調節，預計未來商廈的落成量或會減少。

李鎮龍預料，今年全年整體甲廈租售價下跌約6-12%，而賣方「以價換量」會令下半年商廈單位交投量較上半年增加約5-10%，預計全年成交量錄約700宗。

美聯旺舖董事梁國文則表示，今年下半年盛世活動超210項，且內地旅客離港免稅購物額提升至12000元人民幣，旅客數量有望恢復至疫情前水平。

梁國文預料下半年核心區舖位售價將微升約2%，租金升約5%。但受港人北上消費影響，預計下半年民生區舖位售價及租金均跌約5%以內。（CW）

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