美聯料新香港人去年第四季受通關消息吸引加速入市

<匯港通訊> 美聯物業中國部營運總裁兼深圳&北京&重慶董事總經理白紀遠指出,自通關後,深圳及大灣區的物業成交均現顯均升幅;美聯物業住宅部營運總監張子存表示,「通關」令過去3年壓抑的購買力爆發,而國內資金更已逐步流入市場,令樓市「牛蹤乍現」,去年第四季內地買家入市佔比,已率先創11年季度新高,反映港樓對國內人士及新香港人的吸引力,相信隨著兩地復常速度加快,該比例會進一步上升。

白紀遠稱,自1月8日香港與內地通關後,深圳樓市多項數據均現顯著升幅,客戶對深港物業的咨詢量較通關前急升80%,訪客量亦升70%,而香港的客戶交易量佔整體交易的比率,則由4%大升至10%。物業交易量更是倍升,深圳市買賣交易量升88%,住宅租賃量更錄得1.35倍,商鋪租賃量亦增加1.25倍,各大關口區域升幅更是驚人,買賣交易量升1.38倍,住宅租賃量升2倍,商鋪租賃量亦升1.8倍,全面反映通關對深圳樓市的刺激作用。

白紀遠又指出,如果將視野放到整體大灣區,成交數據更反映多地樓市已被「通關」激活,當中以佛山市的表現最為突出,根據美聯物業全國研究中心綜合各城統計局數據,2月份一手成交按月升約1.6倍,二手成交亦按月升54%;中山市2月份一手成交按月亦升逾1倍。相較於成交大起大落,大灣區樓價於近兩年相對穩定,當中以200-300萬元人民幣的住宅最受買家歡迎。

另外,張子存稱,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,去年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%,是為自12年第三季以來,首季重返雙位數水平,比率創11年季度新高。由於去年第四季尚未通關,因此估計這批買家以新香港人為主,因受到通關的消息吸引,加速入市致令比率上升。張子存認為,隨著過去3年累積的購買力爆發,配合通關因素,國內買家對本港樓市的影響力將大增,加上本港樓價仍未重返高位,對國內買家構成入市的誘因,料佔比有望進一步提高。 (BC)

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