美聯料明年樓價調整幅度10%以內 一手市憧憬「價量齊升」

美聯物業發表今年樓市總結及明年展望，該行住宅部行政總裁布少明稱，今年樓市呈「高開低走」兩極化局面，上半年極旺而下半年轉靜；二手樓價迄今已從高位回調約6.5%，但仍錄得約5%的升幅。

該行稱，今年新盤「價量齊跌」，全年一手私樓註冊額料達2,150億元，按年跌逾11%，但仍連續兩年超越2,000億元，並創有紀錄以來次高；全年一手私樓註冊達1.6萬宗，按年跌約14%。另二手「價升量跌」，今年二手住宅註冊額創八年新高，料達3,400億元，按年升約8.7%；全年二手樓註冊料4.34萬宗，按年跌約3.8%。

展望明年，布少明稱，本港樓市基本因素不變，美國加息步伐有望放慢，本地樓價未有暴跌的空間；目前本港樓市由情緒主導，跟隨大市起落。不過，隨著12月初「習特會」成功達成90天「停戰協議」，未來「休戰期」內，二手交投有機會反彈。

布氏認為，如貿易戰不再惡化，於新供應穩定下，2019年樓價料有所調整，調整幅度約10%之內。樓價的走勢將視乎屆時的市場氣氛，假如貿易戰繼續紓緩甚或解決糾紛，中美關係重回正軌，樓價走勢將較預期好。

他補充，基於樓價較高位累積一定跌幅，悲觀情緒開始消散，料積壓多時的購買力將逐步投入市場，特別是新盤的表現可看高一線。估計2019年一手私樓註冊將呈現「價量齊升」的局面，一手私樓註冊料約1.75萬宗，較2018年全年估計的1.6萬宗，回升約9.4%；料涉約2,250億元，較2018年全年估計的約2,150億元，升約4.7%。

美聯另料明年二手住宅註冊則「價跌量升」，二手住宅註冊量料回升至4.5萬宗水平，較2018年全年估計的4.34萬宗，按年回升3.7%；涉額則料跌至約3,200億元的水平，較2018年全年估計的3,400億元，按年回落5.9%。(da/ca)~

阿思達克財經新聞
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