美聯料8月二手交投跌20% 新盤銷售跌破1000伙

<匯港通訊> 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局一如市場預期維持利率不變,低息環境延續。除此之外,港匯持續強勢,金管局再度入市,令銀行體系結餘將增至逾1833億港元,與4月中旬僅約540億港元相比,短短數月增加接近1300億港元。

事實上,布少朗稱,香港銀行同業拆息(HIBOR)處偏低水平,加上目前銀行無論活期抑或定期存款低企,可能令部份資金流入資產市場,對樓市帶來支持作用。然而,目前息率並不是影響樓市的最重要因素,反而疫情對樓市影響更大,住宅交投短期受疫情影響而減少,但相信待這波疫情緩和後,積壓購買力又會再度釋放出來,屆時物業成交將反彈,樓價亦受到支持。

隨著第三波疫情爆發,加上政府推出新一輪的限聚令措施,進一步收緊至2人,除減低準買家睇樓意欲外,業主亦可能減少開放單位參觀,二手交投料續跌,二手住宅成交量由7月份估計3500宗下跌20%至8月份估計的2800宗水平。

至於新盤市場,現時未見發展商推盤步伐出現明顯變化,他相信已推出的新盤未受抗疫措施的影響;不過,未來大型新盤的推售或因應新限聚令而放緩,故預期一手銷售量將由7月份估計約1200伙,減少至8月份估計不足1000伙水平。

樓價方面,隨著第三波疫情爆發,市場上減價盤的佔比持續上升,但上升幅度緩慢,較上兩波肺炎疫情為低,若減價盤數目持續增加,屆時二手平均樓價則有機會回調2-3%。 (BC)

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