美聯黃建業料樓價高位回調5% 全年續升8%至10%
美聯集團(01200.HK)主席黃建業周一(8日)出席一個活動指,即使近月利淡因素困擾樓市,又適逢加息周期展開,但本港資金未有大規模「退潮」跡象,料樓價僅從高位回調約5%,全年則續升約8%至10%。
黃建業指出,今年正值金融海嘯十周年,港樓自2009年美國推行量化寬鬆(QE)開始,已經歷近十年的超級大旺市,樓價更自海嘯後的低位上升2.3倍,一度連升二十八個月,出現「高位調整」實屬健康正常的現象。直到目前貿易戰惡化,外圍經濟不明朗,股市先從高位大幅回落兩成,加上港銀十二年來首度加息,利淡因素充斥市場,樓市亦借勢微調,跌幅會跟隨股市慢慢反映。惟普遍銀行僅宣佈加息0.125厘,幅度遠低於預期。銀行「象徵式」跟隨加息,反映香港資金充裕,現時本地銀行結餘仍達約767億元,遠高於2006年加息時的水平,存款則近13萬億元,亦遠高於1997年約2.7萬億元水平。
黃建業相信「資金不退,樓市不死」,以香港資金之充裕,加上未來的新供應有限,以及獲眾多利好因素支持,香港樓市暫無「跳崖式」急跌風險。即使世界各地樓價已現跌幅,但預計本港樓價跌得最遲,跌幅亦較世界各地輕微,料本地樓價只會「梯級式」緩慢下跌。
他認為,如果外圍市況不持續惡化,料樓價從高位回調約5%,全年升約8%至10%。展望第四季樓市「有減價、少劈價」,繼續出現「一手旺、二手靜」的兩極化現象,一手將貼市價賣,吸納市場大批購買力,二手交投持續淡靜,業主叫價亦必須跟隨調整,才可增加沽出的機會。(da/lf)~
阿思達克財經新聞
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