美聯：長沙灣地王賣近173億元屆估值上限 落成呎價料逾3萬元

地政總署今日(15日)公布，九龍長沙灣興華街西對出的新九龍內地段第6549號的住宅用地以172.88億元批出。美聯測量師行董事林子彬表示，是次長沙灣臨海住宅地造價，打破今年2月以168.55億元批出的鴨(月利)洲利南道地皮，以總價計成史上新地王，反映市區臨海地皮有價有市，預期市場對於此類優質項目需求較大，前景亦睇高一線。

林子彬指出，是次住宅地皮位處臨海位置，為市區罕有優質供應，加上毗連酒店臨海用地早前以高於市場預期成交，反映發展商對此地點具信心，故入標發展商出價相對進取。是次項目由中港合組財團以破紀錄奪得，折合每方呎樓面地價約17,501元，屬市場預期上限。

他預期，新地王將以多元化單位發展，當中面向海景部分料建中大型戶型單位，至於其他坐向則料建中小型戶型，參考同區新盤，預期日後落成實用呎價可達3萬元以上。

事實上，中資財團對於本港住宅發展興趣與日俱增，是次中標財團便由中資內房夥拍本地發展商合組而成。隨著對本港優質項目持續熱捧，預期未來以中港合作財團形式參與比例有增加趨勢，尤其規模較大的發展項目，一來可分散資金投資，二來可參與發展更多項目。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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