雅虎香港財經 股樓預測｜湯文亮料股樓可入市 解釋當年買中環中心如何「贏到無倫」
紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮今日（2日）出席107動力主辦的智圓雅聚時表示，雖然近期樓市及股市表現欠佳，但仍有入市機會，並且不排除政府會逐步放寬樓市辣招，若一旦成事，樓市將會反彈。
「好多大藍籌跌咗一半」 股市方面，湯文亮認為現時亦是入市時機，又指「而家連我呢個地產人都覺得股票好抵買！而家好多大藍籌都比2018年跌咗一半啦，點解唔考慮呢個時候買呢類股呢？」，並提到長實（001）、國泰（293）及領展（823）現時也值得買入。
湯文亮又特別指出，在市場上經常被指「你同誠哥鬥，你買中環中心，輸死你！」，但實際上卻是「贏到無倫」；他進一步解釋指，自己贏的不是贏樓價，而是2018年以100元賣出長和（001）股票，套現買入中環中心，「錢都唔使問銀行借」，到了今日，長和股價僅約40幾元，甚至連趙國雄都話「好嘢」。
此外，他教路揀股時要考慮三大問題，其一要公司賺錢，不能單信「概念」；第二是公司要派息、但不能以股代息，並舉例指滙控（005）近年也取消以股代息；第三是公司會否回購，即使回購金額不多，在心理上也有利好作用。他又補充，還要考慮公司是否有壞賬及其債務水平，因為目前利息高，所以負債越高越危險。
買樓自住 負擔得起就可入市 對於樓市最近各區租賃成交強勁，湯文亮表示，由於輸入專才的緣故，上半年租金已上升約10％，如果政府一直不放寬內地人在港置業的限制，租金就會一直向上，建議政府應放寛辣招，例如減少印花稅等。
同時，湯文亮認為買樓投資，利息是首要考慮因素，不會永遠向上，也不會永遠低息，但作為一個投資者，「你買樓唔考慮利息，你唔算係一個投資者」，又指今年9月非常關鍵，「如果唔加息對樓市非常好」。 被問及現在是否買樓時機？湯文亮回應，如果是買樓自住、負擔得來，可以考慮入市，因為他相信，政府不排除會逐步放寬辣招，而一旦成事，樓市將會反彈。
