雅虎香港財經 胡國威專欄｜「首批有水位?」：血的教訓
好記得，2022年上旬，有一個新盤開售，當時市場人士不斷說：「值得抽，因為樓盤比起一個鐵路站之隔的樓價還要低10%，發展商開售首批單位往往預留水位。」縱然周邊會起海量公屋、站口附近仍荒蕪一遍，市場人士還是如此落力傾銷。
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當時香港處於第五波疫情最嚴峻時，但因頭幾波疫情，本港樓市未有太大反應，大家已認定樓市打不死，並沒有什麼可阻止樓價升勢，疫情來勢洶洶反而為後市打下強心針。結果這個樓盤的入票量或銷量，均跟市場人士落力傾銷的熱情成正比。
2022年下半年，新地帶頭劈價推Novaland，說了多年的加息周期，一直像狼來了般的故事成真。來到2023年，新盤告訴你，「信我吧! 首批一定有水位」的言論全面崩潰。
先有會德豐藍田「KOKO HILLS」，繼而有長實屯門大欖「飛揚」。
「KOKO HILLS」還好一些。起碼待高追買家成功上會，收樓後才劈價；但長實掃管笏「飛揚」未等一期業主收樓，就已經大舉劈價推售第二期，在2023年3月以呎價大約12,000多元開售第二期，比第一期每呎均價15,000元，大幅劈價17%。
劈價公布後，我們收到一期谷友求助，問：「怎辦? 上唔上到會?」「應唔應該馬上轉即供?」他們心情相當複雜。因為發展商一個商業決定，令他們要面對能否上會，以及撻訂與否的抉擇，就算希望完成交易，也要銀行調整估價的風險。
對於「飛揚一期」業主處境，輿論兩極。有人同情，有人反感，甚至覺得「抵死」，因為買樓從來無包賺。不能排除，這批業主真的想過買樓可賺錢、甚至為他們帶來資產增值，但試問誰人在買樓時沒有如此想法?有人期望短炒、有人則期望先上車，待日後條件成熟時再換樓，背後也是對資產升值有一點點期盼。
「飛揚二期」劈價後，我們《胡．說樓市》團隊跟部份一期谷友見面，靜聽他們的故事，發現有的在社會拼搏多年，努力儲了一筆首期；有的則儲了一定首期並在家人資助下買樓。他們都是希望購入一層安樂窩，籌備人生另一個階段，就是如此簡單不過的故事。
當時決定買樓，除了看中地點、樓盤間隔，不少人都是擔心今日不買，日後買樓更難負擔，所以才入市。說到底，又是一些「首批有水位」言論的威力，因為「首批有水位」暗示了發展商之後會不斷加價。
2023年的新盤否定了「首批一定有水位」的說法，但其實很多年前，不少新盤在入伙時或未入伙前已減價出售，這些事情根本一直都在發生，只不過我們太過善忘；經過今次，我們以後還是別太過迷信了。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
