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胡國威專欄|內房爆煲對港人的信心影響

·3 分鐘文章
內地樓盤

市場傳出,內房佳兆業把旗下屯門「青山公路」地皮沽售予玩具大王蔡志明,藉以解決流動性危機。這幅屬「佳兆業」去年初擊敗十五個財團,並以35億元投得的官地,每呎地價高達6,005元的用地,是他們進軍香港首奪的官地,若真如媒體報道以37.7億元轉售,扣除行政成本等因素,估計佳兆業也接近平手離場。

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幾年前風光來港搶地,把香港地價及樓價推得水漲船高;潮退後,誰人沒穿泳褲,一目了然,只是誰也估不到,內房財困危機下,也直接打亂了在香港置業的小業主部署及財務安排。

由恒大引爆的內房危機,早前「恆大.珺瓏灣」上會業主造成困擾外,下一個高危就殺到去長沙灣「恆大.睿峰」,這個樓盤的關鍵日期已延遲至明年四月。有業主跟我們說,原本打算採用發展商提供的高成數付款辦法,同樣是由「創盈」負責承按,因為首年可以免息供本,但他表示多次致電「創盈」卻一直沒人接聽。

幸好他本身有兩手準備,夠財力向銀行申請按揭,並成功獲批;但也暗歎若借發展商按揭,可以慳了首年利息,現在等於蝕了錢。不過,他表示自己已算不幸中的大幸,因為對於真心要等發展商按揭的一類買家,面對現時的處境,難免是憂心忡忡。

尤其是被喻為「大到不能倒」的恒大也出現危機時,連鎖效應就是令銀行對內房物業更為審慎。近期開售的火炭「星凱.堤岸」也在銀行叫停即供按揭下,準買家只能在有限的銀行中選擇建築期付款上會。沒有銀行的支援下,準買家想置業確是難上加難。一石激起千層浪,今天已不單是恒大財困問題,就連奧園、佳兆業等也有出現危機,日後他們有物業在港推售時,試問還有準買家投以信心一票嗎?

說起「佳兆業」,早於社會運動前,當時港人仍熱衷投資大灣區物業時,我也曾跟隨一些香港睇樓團往內地睇樓,印象中參觀過一個中山物業,正是由「佳兆業」發展。當時參觀的物業叫「大都匯」,屬當地的一些「商品房」,就一類地契年期只有40年的物業,並不屬於70年年期的「住宅契」。

這類物業叫價60萬元,但因樓底特高,示範單位都建成複式單位般,故多用「買一層送一層」做招徠。當日人流特多,除了部份是內地人外,也有一些是跟隨一天睇樓團前往。進入金碧輝煌的售樓處,見到一大個模型,還有一些鐵路規劃的概念圖,職員努力講解,但詳情我已沒有太多印象;但反而記得他提到一點,就是「佳兆業」是香港的上市公司,因此可以放心購買。今天看來,不是有點諷刺嗎?

當政府一直很想大力推動中港融合,但我相信在執行上,政府部門、以及監管機構也值得多行一步來照顧本港消費者。需知道,不少香港人花畢生積蓄,也只為購入一層安樂窩而已。

胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
網站:https://www.wuchatprop.com.hk

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