胡國威專欄|建造業不景的惡性循環
最近,我們《胡.說樓市》團隊去驗收一層已空置了一年半的貨尾單位。由於驗樓師比我們早一天到場檢查,所以當我們入屋拍攝時,看到四處貼滿了黃紙。未待驗樓師正式開口解釋各項瑕疵前,我已暗暗猜想,這個單位的質素可能不太好。
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執修長達幾個月 原因係......
果然,驗樓師在玻璃上發現了不少刮痕,需要整塊更換;房門和廁所門都有明顯變色,除非能補色,否則建議整道門拆走更換。房間的地磚出現大範圍空鼓,需要透過打針去填補。客廁和主人套廁內的洗手盆都有漏水問題,洗手盆上方的掛鉤不是鬆脫,就是裝歪了。
其實上述問題,偶爾在檢驗新盤時也會出現,只是一次過在同一單位出現則較少見。但不幸中的大幸是,雖然單位問題多,卻都是可以處理的,只要發展商能做好售後服務,配合跟進處理,實際上未必需要太擔心。但驗樓師苦笑地跟我說:「這個單位,你預執修好耐!」
「好耐?即是多久?」我問。驗樓師說,除非要訂購物料的執修項目,否則一般負責任的發展商可在十四天內處理完畢,但這個單位可能要幾個月時間。
為什麼要拖這麼久呢?是否因為樓盤已經成為貨尾,現場替代物料已完全搬走?驗樓師說這是其中一個原因,但更大原因是「處理這個樓盤的承建商已經清盤了!」
原本單位的執修事宜都由承建商處理,但當承建商已經清盤,再沒有人員跟進,所以需要由發展商直接介入。就這個驗樓單位,我們也有向相關發展商查詢,他們表示會轉交建築部跟進,不會對執修進度構成影響。
事實上,自從政府全面撤辣後,市場氣氛頗活躍,只是一個多月後,樓市卻已回到原點。當樓市氣氛不如預期,不單發展商去庫存之路艱難,各行各業亦層層受影響,連帶建築公司的工程也受到波及。
地盤拖糧情況嚴重
早前香港建造業總工會召開記者會,表示收到超過500名工友求助,地盤拖糧情況嚴重,涉及款項超過3,000萬元,通常是大判拖二判,二判再拖三判,最終導致前線工人被拖糧。近期老牌承建商馮祥記清盤、保華建業屢爆欠薪新聞,建造業總工會明言,經濟差導致建造業萎縮,馮祥記清盤後,銀行亦收緊建造業的貸款資格和批出的貸款金額,連環招惹前線工人受累。
當工人有汗出、無糧出時,自然未必認真對待工作,甚或會把單位弄得一團糟以發洩。以前我做記者時,記得有同事驗樓時,在浴缸生口位發現了一盒喝過的紙包檸檬茶,如果不打開生口,根本不會看見。此外,一個大發展商的高層告訴我的親身經歷,是我聽過最離譜、最荒唐的收樓狀態。他憶述:「一進入一個剛入伙的單位,先聞到一陣異味,駭然發現客廳正中心有『遍地黃金』。」
胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人