雅虎香港財經 胡國威專欄｜建造業不景的惡性循環
最近，我們《胡．說樓市》團隊去驗收一層已空置了一年半的貨尾單位。由於驗樓師比我們早一天到場檢查，所以當我們入屋拍攝時，看到四處貼滿了黃紙。未待驗樓師正式開口解釋各項瑕疵前，我已暗暗猜想，這個單位的質素可能不太好。
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執修長達幾個月 原因係......
果然，驗樓師在玻璃上發現了不少刮痕，需要整塊更換；房門和廁所門都有明顯變色，除非能補色，否則建議整道門拆走更換。房間的地磚出現大範圍空鼓，需要透過打針去填補。客廁和主人套廁內的洗手盆都有漏水問題，洗手盆上方的掛鉤不是鬆脫，就是裝歪了。
其實上述問題，偶爾在檢驗新盤時也會出現，只是一次過在同一單位出現則較少見。但不幸中的大幸是，雖然單位問題多，卻都是可以處理的，只要發展商能做好售後服務，配合跟進處理，實際上未必需要太擔心。但驗樓師苦笑地跟我說：「這個單位，你預執修好耐！」
「好耐？即是多久？」我問。驗樓師說，除非要訂購物料的執修項目，否則一般負責任的發展商可在十四天內處理完畢，但這個單位可能要幾個月時間。
為什麼要拖這麼久呢？是否因為樓盤已經成為貨尾，現場替代物料已完全搬走？驗樓師說這是其中一個原因，但更大原因是「處理這個樓盤的承建商已經清盤了！」
原本單位的執修事宜都由承建商處理，但當承建商已經清盤，再沒有人員跟進，所以需要由發展商直接介入。就這個驗樓單位，我們也有向相關發展商查詢，他們表示會轉交建築部跟進，不會對執修進度構成影響。
事實上，自從政府全面撤辣後，市場氣氛頗活躍，只是一個多月後，樓市卻已回到原點。當樓市氣氛不如預期，不單發展商去庫存之路艱難，各行各業亦層層受影響，連帶建築公司的工程也受到波及。
地盤拖糧情況嚴重
早前香港建造業總工會召開記者會，表示收到超過500名工友求助，地盤拖糧情況嚴重，涉及款項超過3,000萬元，通常是大判拖二判，二判再拖三判，最終導致前線工人被拖糧。近期老牌承建商馮祥記清盤、保華建業屢爆欠薪新聞，建造業總工會明言，經濟差導致建造業萎縮，馮祥記清盤後，銀行亦收緊建造業的貸款資格和批出的貸款金額，連環招惹前線工人受累。
當工人有汗出、無糧出時，自然未必認真對待工作，甚或會把單位弄得一團糟以發洩。以前我做記者時，記得有同事驗樓時，在浴缸生口位發現了一盒喝過的紙包檸檬茶，如果不打開生口，根本不會看見。此外，一個大發展商的高層告訴我的親身經歷，是我聽過最離譜、最荒唐的收樓狀態。他憶述：「一進入一個剛入伙的單位，先聞到一陣異味，駭然發現客廳正中心有『遍地黃金』。」
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
