雅虎香港財經 胡國威專欄｜自製入息谷新盤僅冰山一角
早前我們報道過，有代理懷疑教唆及協助買家製造假入息買樓，雙方還簽署了一份夾份買樓的合作協議，如此誇張的銷售手法，不知大家還有沒有印象? 當報道出街後，我們《胡．說樓市》再收到多一名谷友私訊，表示去年購入將軍澳一個樓花新盤時，亦遇上類近情況，讓我們開始相信問題只是冰山一角。
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示
存錢入戶口自製收入
該名谷友指出，在代理推介下前往該將軍澳樓盤售樓處參觀，但參觀過後，認為樓盤銀碼超出其可負擔範圍，故當時已有向代理表明自己僅得20,000元入息，並沒有足夠能力購買。代理卻向他表示：「發展商知道有很多人入息低，或沒有入息證明才買不了樓，所以發展商會提供按揭方案，幫助你們上樓。」
但原來代理口中所指的「幫手」，就是要業主自製入息。他向谷友聲稱，在成交前幾個月，只要每月向銀行轉入40,000元，便可作為入息紀錄看待。當時谷友信以為真，於是簽署臨約，並即場落訂30萬元。簽署臨約後，他還跟朋友分享做業主的喜悅心情，但此時朋友卻告訴他，自製入息的方法未必行得通，銀行可能拒批按揭。其後，他再搜尋相關資料，覺得朋友所言屬實，打算取消交易，故跟律師表示不欲成交。
本來整件事到此為止，因為根據《一手住宅物業銷售條例》，買家簽署臨約後五個作天內不簽署正約，只會被發展商沒收細訂了事，但當代理得知他有意放棄交易時，卻向他提出另一個方案：「既然你已經付了訂金，不要浪費，我有同事想買也買不到，不如我們合作買樓? 入息可以每月自行用另一個銀行入數，入息和供樓也沒問題的。」他又信以為真，簽署了正約。
事後，他不斷在網上搜尋資料，才知道自製入息被查到的後果嚴重；其後也擔心跟代理合作有不平等條約，所以沒有繼續洽談合作買樓事宜，由於在收樓前也找不到合資格按揭擔保人，最終未獲銀行批出按揭而未能完成交易。上述故事跟早前我們報道的個案，實在有幾分相似，但這一名谷友現正面對另一問題，就是物業交易能否取消?
按谷友提供的資料，該物業上會日期為2022年12月初，當時他並沒有按時收樓及找清樓價尾數，發展商曾發信表示，如果仍然未找清尾數，便需要每日罰息。谷友曾致電發展商聲稱想取消交易，但發展商卻跟他說沒有確實取消交易時間。事件由去年尾拖拉至今已超過半年，最近谷友曾再致電律師樓，律師樓也承認發展商不會取消交易，直至有人再承接物業為止，至今事件仍然未解決。
簽署了正約，卻沒簽署轉讓契約，究竟能否取消交易? 這個問題，我們以往曾經探討。目前《一手條例》沒就相關事宜規管，故買賣雙方需按《合約法》來解決。根據一般做法，若買家跟發展商簽署了正式買賣合約，除非買家以公司名義入市，否則發展商有權追收重售後差價。雖然發展商有責任減少買家損失，撻訂後需在合理時間內出售物業，但據《時效條例》，發展商有六年的追討期。
兩個類近個案所帶出的訊息就是，我們買賣過程中，中介會捉摸到準買家渴求上車的心理，或會提出千奇百怪的方法來「協助」解決問題，但是否接受這些方法，則大家必須衡量背後風險。與其鋌而走險，高追一些不合負擔能力的物業，不如還原基本步評估負擔能力，選購樓價便宜一點的物業，這不是更加理想嗎?
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
