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胡‧說樓市|尚‧珒溋3,700萬單位開箱! 工作平台對正廁所氣窗!?

·4 分鐘文章

今年初新盤交樓一浪接一浪,尤其是啟德區,今集我們來到啟德站西南面的「尚‧珒溋」,由內房「龍湖集團」及「合景泰富」發展,檢驗的單位屬於過千呎的四房雙套大單位,售價高達$3,739萬,究竟交樓質素如何?

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「尚‧珒溋」位於沐泰街11號,這一帶的用地,都可說是內房天下,事關附近的六幅用地,原本有四幅都由海航投得,其後卻因財困而逐幅地皮售予本地發展商,唯獨「尚‧珒溋」這幅地則繼續由內房持有。「龍湖集團」及「合景泰富」在2017年以72.3億元投得,每呎地價12,563元,比「啟德一號」、「嘉匯」等地價高出一截,所以開售價也高得多。發展商在2019年9月開售,當時推出首批138個單位,扣除最高18%後,平均呎價24,310元,創出當時啟德區新盤開售紀錄,最平一房也要729萬元。

「尚‧珒溋」由兩座高座及五座低座組成,合共提供677個單位。邀請我們入屋驗樓的業主,在發展商招標時以3,739萬元買入,購入實用面積1,072呎的單位,為四房雙套,平均呎價高達34,879元。本身一家人住在大圍名城,希望換樓買大單位,才來到這裡買樓,參觀過南昌站「匯璽」,但由於相同預算只能買到低層向公路單位;也曾經考慮過毗鄰「嘉峯匯」,但卻沒有如此面積的單位,故最後拍扳買入「尚‧珒溋」。

檢驗的單位,入門口有一個約20呎的玄關,發展商都善用位置造了儲物櫃及鞋櫃,但儲物櫃下方的燈條,運用時卻不太順暢。門口旁就是廚房,這裡採用了兩邊打開的趟門,為了符合消防條例,趟門會自動回彈,如果煮飯後想把餸菜拿出飯廳,趟門自動回彈就有點尷尬,使用上頗麻煩。

廚房外接一個16呎的工作平台,驟眼看你不會察覺有什麼問題,但實情也有點奇怪,事關工作平台對正工人房的洗手間氣窗,以及客廁的氣窗,如果把兩扇氣窗都打開,站在工作平台可以窺探廁所內情況,也可以望到鄰居洗手間的一舉一動。

除了私隱危機外,驗樓師鍾智剛檢查廚房廚櫃時也發現,廚櫃底的地台去水,有很多碎石堆積,必須要檢出來以防去水喉堵塞。鍾Sir亦提醒,業主收樓時,最好先檢查去水位有否碎石才沖水,以防水流將碎石沖進進喉管。

由廚房走出來客飯廳,空間算寬敞,外接露台,外望景觀也挺開揚,客廳有韆鞦窗,但運用上卻並不太方便,因為有一塊小玻璃阻擋開關,要彎下身才可推開窗,關窗時也很容易夾手。

經過一條小走廊有兩間房及一間套房,景觀均跟客飯廳同向,旁為洗手間。你可以看見驗樓師都貼滿黃紙,驗樓師更發現雨淋花灑的喉駁口有滲水問題,主要都是花灑安裝不夠穩妥。

主人套房空間算寬敞,而且有轉角窗,可以多望一邊景觀,能夠遠望獅子山及車站廣場方向,但我們也不難發現,驗樓師貼了很多黃紙,不是說地板拱起、就是說地板鬆,或是說玻璃窗有崩花。驗樓師說,他驗了很多「尚‧珒溋」的單位也發現有類近問題。

我們把驗樓結果轉交發展商「合景泰富」及「龍湖地產」,回覆表示,相關部門已全面配合及進行執修,而執修工作已於1月中完成(除待料項目)。我們也向業主跟進,業主也確認執修已經完成。

隨著啟德站接駁至「啟德站」以西的行人通道開通後,現時往返屋苑都方便不少,但始終供應量多,所以租務回報並不算理想。而且今年啟德區繼續會成為新盤的供應重鎮,除了會德豐的「Monaco Marine」都獲批預售,還有「The Henley」旁邊「沐泰街8號」項目,以至跑道區一帶都有大量新盤供應,所以都需要一段時間,租務市場才見曙光。

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