胡‧說樓市｜居二SSD點樣計?

我們《胡．說樓市》早前收到一名谷友查詢，表示本身是房協樓業主，物業過了兩年房協禁售期，最近打算在第二市場出售，並獲買家出價500萬元，但卻因持貨未夠三年，故轉售物業時可能被稅局徵收「額外印花稅」，究竟要交多少稅款? 是用市值價計算、還是以出售價500萬元計算?

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谷友當初購入的是一手居屋，而非私樓，買賣程序跟私樓不同，計算上亦可能不同。前提要視乎買入物業為房協，或房委會物業。購買房協物業，程序上跟私樓沒有太大分別，因為跟房協購入一手居屋時，均會按程序先簽署「臨時買賣合約」，之後再簽署「正式買賣合約」。因此計算其「持貨時間」的起點，也會以「臨時買賣合約」開始計起。

但若果購入房委會一手居屋，由於買家在售樓處揀樓時沒有簽署協議，而是在入伙時才辦理買樓法律手續，包括支付「印花稅」，所以其計算持貨的日期由入伙開始計起。要特別提出這點，因為現在普遍房委會的居屋樓花期較長，但實情其額印期限並非由揀樓開始計算，而是由入伙才開始計算。

今次谷友個案，他以500萬元在「居屋第二市場」出售物業，究竟500萬元是否屬於「市值價」? 應該直接用500萬元計算額印稅項，還是稅局會再釐訂一個「市值價」打稅呢? 我們曾向稅務局查詢，谷友可繼續用500萬元作為基準繳付「額外印花稅」，但收到稅項後，稅務局會再作評估，看看是否低於市價。如果認為已繳稅項不足，可能要求業主再補交稅項。