雅虎香港財經 胡‧說樓市｜撤辣真的必要嗎?
來到2023年，今年樓市又何去何從呢? 其中一個焦點，除了觀望加息力度會否緩和外，還有政府對辣招的取態。在去年樓價回落15%的前提下，各界不是呼籲政府減辣，而是直接撤辣，原因就是息口向上、供應大增、樓市下行、市場環境有變，所以辣招已沒有存在價值，但是否真的如此?
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早前有報道指，有政黨提出應該分兩階段撤辣。第一階段取消「買家印花稅」及「額外印花稅」，合資格境外人士可獲豁免15%的「買家印花稅」及15%的「新住宅從價印花稅」，同時容許換樓人士不需墊支15%從價印花稅。至於第二階段，則視乎第一階段成效，看看樓市會否出現大波動，才會全面取消劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
辣招原意，就是在短時間內拉停樓市升勢，希望透過遏抑市場上不同光譜的買樓需求，等待供應重臨，始終政府很遲才主動推地，需要時間讓麵粉轉化成麵包，之後推出市場，但如此政策原意，不就是希望樓價得以緩和，讓小市民買到可負擔的物業嗎?
對於應否撤辣，我們並非要用「包拗頸」的心態討論，但若政府真的撤辣，也得回應小市民一個很簡單的問題：「現在樓價跌了15%，是否已達到小市民可負擔水平呢? 」根據數據，去年一二手成交量低迷，按年同時跌逾40%，成交金額也回落，但以每宗交易價計算，一手買賣價平均1,081萬元、二手成交買賣價平均809萬元。
按照政黨提出的撤辣方案，似乎都希望借助境外人士或炒家的力量，抬起樓價緩和跌勢。但如果政府確認樓價跌勢，又希望小市民能夠成功置業，是否應堅守辣招多一段時間，但同時進一步放寬按揭安排，讓小市民能在特定環境下購入能負擔的物業，而非讓炒家把樓價舞高弄低?
