胡‧說樓市｜新界簡約公屋位置喺邊? 交通配套應付到?

八幅簡約公屋用地曝光後，市場焦點落入市區用地，因為在貴重市區地段興建簡約公屋，大家少不免會擔心，周邊私樓身價會否受影響? 但實情新界區幾幅簡約公屋用地，也面對不同程度的發展問題。

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預計興建30,000個簡約公屋的八幅用地，當中三幅均來自屯門及小欖，包括這一幅位於小欖「前樂安排海水化淡廠」，跟啟德「世運道」同一處境，除了這幅佔地高達97萬呎的用地，屬於市場少有的大型地皮外，其規劃大綱上也把用地劃為「綜合發展區」。

「樂安排海水化淡廠」所在的規劃大綱，裡面亦列明相關用地是部署發展，而且綜合重建作住宅之用，過往多年來亦盛傳會納入賣地計劃作私樓出售。

但我們翻查「樂安排海水化淡廠」所在的規劃大綱，裡面亦列明相關用地是部署發展，而且綜合重建作住宅之用，過往多年來亦盛傳會納入賣地計劃作私樓出售。若在「簡約公屋」五年期內，政府計劃推出餘下用地招標時，周邊建有的5,000伙「簡約公屋」又會否影響發展商投地意欲?

值得留意，5,000伙「簡約公屋」位處於欠缺大型運輸鐵路系統的小欖，住戶日後只能步行八分鐘至「青山公路大欖段」，才有較多交通工具接駁至「屯門公路轉車站」，之後才有較多交通選擇。交通問題，成為偏遠簡約公屋為人詬病的地方。

屯門還有兩幅簡約公屋用地，一幅位於輕鐵青松站旁，位置算方便，另一幅簡約公屋用地，就在新地「NOVOLAND」不遠處，離西鐵「兆康站」大約需時八分鐘步距。

屯門54區除了簡約公屋，也會建有數個公營房屋項目，已有12,915個單位，住戶高達30,678人。

這幅地原本劃作「政府、機構及社區」(GIC)用途，興建社區會堂及體育館。康文署在2021年2月，也曾向屯門區議會表示正進行準備工作，但現在卻改為興建5,300伙簡約公屋，體育館是否胎死腹中? 區議員向政府查詢後，卻暫未有答案，更令人擔心，是社區及生活配套能否應付日後需求。

因為該幅用地原本劃作「GIC」用地，本身跟附近用地都會建屋有關。除了NOVO LAND共有4,585個私人住宅單位外，單計54區，也會建有數個公營房屋項目，已有12,915個單位，住戶高達30,678人。隨著「簡約公屋」住戶逐步入伙，屆時區內的社區配套、交通承載能力，也是區內業主很頭痛的問題。