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胡‧說樓市|綠置居2022實地考察(2)! 錦柏苑 VS 清濤苑!

「綠置居2022」還有兩個項目,一個為馬鞍山「錦柏苑」,另一個為上水「清濤苑」,又會否面對同一問題? 今日我們跟大家一同實地考察,第一站先到馬鞍山「錦柏苑」。

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屬於公屋「欣安邨」二期的「錦柏苑」,位於馬鞍山86B區恒泰路,政府在2014年12月成功改劃「住宅甲類(8)」,單位數目原本規劃為1,600個至1,900個,計劃於2023至2024年落成。房委會亦跟社會福利署商討,會設置弱智人士輔助宿舍、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者日間護理中心及安老院舍等。另外亦會興建天橋接駁至新居屋「錦駿苑」。

「錦柏苑」距離港鐵恒安站約5分鐘步距,只是部份路段無瓦遮頭,若夏日炎炎或者滂沱大雨時,就會有點狼狽。

除了選擇港鐵外,樓盤對出有三輛巴士接駁至九龍及新界不同地區,準買家可乘坐「43X」經沙田第一城、城隧轉乘站轉駁至葵涌及荃灣西,全程車費9.6元;亦可乘坐「81C」經獅子山隧道,連接九龍塘、何文田、油麻地直出尖沙咀,車費9.4元;又或者,可以選擇「89C」經大老山隧道,前往九龍灣、牛頭角及觀塘,車費9.1元。

「錦柏苑」一共由三座組成,合共提供1,896個單位,面積由184至473呎。位處新界區,「錦柏苑」的景觀劃分很簡單,向東望馬鞍山山景,向西望公屋欣安邨。雖然向東望山景,但也因外面是車輛高速飛馳的「馬鞍山路」,長期受到噪音影響,大部份朝此方向的單位需進行噪音緩解措施,所以揀望公屋方向單位,反而可能較寧靜。

還有一點要留意,由於「錦柏苑」跟油塘「高宏苑」相同,均設有絕細的開放式單位,而且連同細一房佔全盤過半,相信未必受綠表家庭客歡迎。當然因為有提供開放式單位,加上位處新界區,故也成為三個綠置居屋苑中,售價最相宜的樓盤。

至於上水「清濤苑」,距離港鐵上水站約10分鐘步距,當然你也可以選擇乘搭其他公共交通工具。「清濤苑」靠近「清曉路」方向,設有「清河邨公共交通交匯處」,設有巴士接駁至上水港鐵站及粉嶺港鐵站。

鄰近「清濤苑」的「清河邨」地下有商舖,有超市、便利店、餐廳,簡單配套也能應付居民需要;但附近沒有濕街市,最近要行至「石湖墟」街市。日後「清濤苑」基座也設有零售設施,能否補足居民所需,還要拭目以待。

雖然如此,但這個樓盤都有兩點較「錦柏苑」及「高宏苑」優勝,第一,就是其落成期。第二就是其開則。已經興建十多層的「清濤苑」,其預計關鍵日期為2024年12月,是三個樓盤中最早落成的屋苑。至於開則,「清濤苑」由一座物業組成,合共提供776個單位,並沒有提供細到不能間房的開放式戶型,最細單位都由細一房開始,面積277呎起步,如果放眼換樓,可把焦點放於大一房,以及兩房單位。