胡‧說樓市｜首都主力牆後續–裝修工程點先算合規?

因為一個網上放盤平台介紹日出康城「首都」室內裝修設計影片，被網民揭發裝修時拆除了主力牆，鬧得滿城風雨。管理公司及屋宇署都介入事件，屋宇署稱會研究向業主、裝修公司及承建商追討刑責。不少人都認為，家居裝修改間隔相當普遍，以後應該怎樣做，才屬於合規呢?

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一般室內裝修，例如油漆、室內批灰、牆紙工程，或更換及修葺洗手間衛生裝置等，都屬於《建築物條例》訂明的「豁免工程」，也就是不受監管；但「豁免工程」以外，屋宇署還歸納一些「小型工程」，會按照「小型工程」的風險性質而分三級制，最高風險會列為一級，之後第二級，較輕微的為第三級，按其級別，在施工前後作不同申報。

以間隔牆為例，如果在住所內建造一幅牆，若以單位樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米，已被視為高風險類別，會跌入第一級別工程，業主委託的公司要在施工前七天向屋宇署申請，獲批後才可開展工程，完工後十四天內要遞交完工證明書。

跌出小型工程或豁免工程範圍，就一定要經過入則申請。例如拆卸部分樓板、加建樓梯打通上下兩層、拆除間隔牆以打通兩個單位、把廚房改為開放式等，都須透過認可專業人士，向建築事務監督申請。

根據《建築物條例》，未經批准而進行建築工程屬嚴重罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。如果有關工程導致或相當可能導致受傷或財產損毀，即屬犯罪，一經定罪，可判監禁三年及罰款100萬元。

單位牆身有否改動，業主可以透過圖則作初步了解。基本上，圖則上的粗線多為結構牆，作為承托整座大廈的牆身，內藏鋼筋及石屎等；而圖則中的幼線則為普通間隔牆。

由於買樓都是買現狀，準買家想了解物業有沒有結構改動，除了向業主查詢、透過地產代理索取查冊及圖則資料外，自己亦可以登入屋宇署的「百樓圖網」查閱樓宇圖則、小型工程紀錄，用相關資料跟單位實況對比，以得知單位內部有沒有違規設計。

當然使用「百樓圖網」需要付費，你必須先登記及上載身份證副本，登記帳戶後進入介面，輸入地址等資料後，便會有不同選項，屆時你可選擇查閱相關物業的建築、結構、排水設施、改動及加建、小型工程等資料。