雅虎香港財經 脫歐在即：想買英國樓要注意甚麼？
英國保守黨黨魁爭奪戰正進行得如火如荼，約翰遜（Boris Johnson）在三輪投票皆大勝對手侯俊偉（Jeremy Hunt）。下輪投票已在7月6日開始，由保守黨16萬黨員選出黨魁，預計會在7月23日宣佈結果。
脫歐在即，英鎊匯價及英國地產市場均出現異動，有意在英國買樓的投資者需要密切注視。
英鎊再度跌破10算
脫歐公投在2016年6月舉行，支持脫歐公民以51.9%的小比數勝出，英國進入脫歐危機。 2017年1月，英鎊兌港元多年來首次跌破10算，曾低至9.5元，後來慢慢攀升回11元水平，但隨着文翠珊多番嘗試，仍沒法與國會及歐盟達成協議，英鎊反覆向下；直至文翠珊今年6月辭職，被視為脫歐「死硬派」的約翰遜成為下屆首相大熱，英鎊繼續下跌，最近再度跌破10算。
這對於有興趣投資英國地產的朋友們，可說是難得的機會。要留意的一點，是約翰遜是機會主義者，雖然現時脫歐態度表面強硬，一旦成為首相，為了顧及英國的經濟前景 (最終當然是為了選票)，相信會在枱底跟各方妥協，並靠攏美國，盡量不讓英國陷入經濟窘境。
所以英鎊短期內會有大幅波動，但中長線不宜看太淡。
英國地產市場實況
我們可以透過英國政府的統計數據，了解過去10年英國地產市場的實況。全國平均房屋價格， 10年來至都一直向上，但年增幅從2014年中的高位 (+9.4%) 開始收窄；脫歐風雲在2016年中上演，年增幅從當時的8.2%持續下跌，至今年4月份價格的年增幅1.4%。這除了反映投資者的信心下跌外，也表示脫歐對英國經濟已有實際的打擊。
至於倫敦，由於是許多投資者的熱門選擇，趨勢上跟全國市場雖一致，但升幅和跌幅皆放大。受雷曼風暴影響，倫敦地產價格一度呈跌勢，但2009年底即回復上升軌道，年增幅在2014達20.6%高點，之後放緩；直到2018年3月，市場價格開始轉勢下跌，今年4月按年下跌1.2%。
最近買屋詢問度有增加
由於上述是平均成交價，未能反映市場即時狀況，另一個可參考指標是英國皇家特許測量師學會 (Chartered Institution of Chartered Surveyors，簡稱RICS) 的數據，最新報告顯示今年6月全英國市場的買屋詢問度增加10%，是2016年以來首次錄得增幅，而賣家亦較前活躍。
綜合上述數據，英國地產市場的增長持續放緩了好幾年，脫歐在即，相信這情況會繼續一段時間，但同時很多凖買家已密切注視，吼準機會入貨。長線來說英國特別是倫敦的房屋供應有限，優質地段的物業有相當保值能力，或許現在投資者們就是在等低價入市的機會了。
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本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。Wendy So沒持有以上提及的股票。
The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2019
