雅虎香港財經 至中分析｜成交大增5倍 引來炒風重臨？｜蔡志忠
自從上月28日樓市全面撤辣後，短短10幾天新樓成交超過20,00宗，成交量大增5倍。於是心急的地產代理為了催谷買家，將每天成交數字廣泛流傳，筆者認為此舉恐怕會引起反效果，惹來社會上的不滿，尤其是未買樓者，另一方面也將引起港府關注。撤辣短短幾天，財爺陳茂波就表示若樓市失控，港府可推空置稅；房屋局局長何永賢也公開指出 ，港府保留辣招系統機制，随時可以重新實施。很明顯，港府和市民大衆均以為樓市交投熾熱，樓價將會大幅攀升。那麼事實是否這樣？
筆者入行38年，見過無數次樓市起伏，從1984年中英聯合聲明前夕到1989年政治風波；再從1997年亞洲金融風暴到2003年「沙士」來臨；直到2008年發生金融海嘯，又來到2019年修例風波，以及接著2020年的新冠疫情，經濟從天上跌落谷底，樓價也大起大落了幾回。總結一句，就是樓價大跌的時間不可太長，像97年金融風暴至2003年沙士時期，這個漫長的跌市，有多少小業主和投資者被歷史洪流淹沒，從此消失在物業投資的舞台。
求量不求價 炒家難重臨
前車之鑑，筆者認為，樓市衰退的時間決定了復甦的速度。撤辣的時間雖然有點遲，但也拯救了不少中小企業，讓他們的物業可以脫手，紓緩資本市場沉重的壓力，對整體經濟很有幫助，使產業鏈得以正常運行。基於港府全面撤辣，交投量將會大幅上升，樓價將呈向上趨勢，不過，由於發展商的庫存和新盤供應大量增加，並將於今年爭相推盤，而新盤暫時只能求量不求價，故買家不必太擔心樓價會急升，預期今年上落只在5%左右。
至於現在是否入市良機？筆者認為因人而異，如果有實際需要，又能夠找到比市價便宜的樓房，是可以考慮入市。關於我對後市的見解，樓市三個月後才見真章，目前的熾熱交投，只能反映過去幾年累積的購買力在爆發，當然也因為價格比之前的下跌了兩三成所致。正如一間新開張的酒樓或食肆，新開張通常生意都不錯，因為有不少朋友或熟客來幫襯，要證明生意能否持續，便要看看3個月後是否能夠保持正常。
提到外界擔心炒風會重臨？筆者可以大膽地告訴大家，大量炒風重臨的機會很微。由於買樓人士在簽訂臨時合約的一個月內，必須繳交物業印花稅，故即使「確認人」交易也需要每次支付印花稅，除非銀碼很細，否則每次都要支付樓價最高可達4.25%，加上其他費用，變成賺錢水位有限；此外，銀行宣佈不接受「確認人」物業的借貸申請，引致每次買樓均要全數支付款項，也比較難找買家承接。筆者樂見地產行業的產業鏈重新拉動，至於炒風會否再現？大家無須過於憂慮。
香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠
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