雅虎香港財經 至中分析｜房屋需求仍大 香港機會較多｜蔡志忠
香港是移民之都，有人移出也有人移入。近期就吸引了逾12萬外地的高才優才進來，他們認為香港更具國際優勢，薪酬待遇也更勝一籌，連同家人估計進入香港的有20幾萬人，是一股樓市生力軍。至於近年移民他國的港人，與前幾次的移民潮有所不同，大多數是年輕的甚至具有專業資格的勞動階層，年齡介於25歲至40歲左右，移民國外後並不是退休，仍然會繼續找工作，而這些年輕人在香港未必有自置物業，即使有也不一定會馬上放售。
由此看来，香港的房屋需求仍然緊張，過去一年多租盤短缺，去年租金錄得7%升幅，今年估計還會上升5%，房價也在樓市撤辣後得到一定支持。從投資角度看，雖然住宅的供樓利息超過4釐以上，但租金的升幅可以中和一下利率的上升。近兩三個月明顯看到高才和優才上車買樓，也有不少內地同胞入市個案，他們喜歡香港國際金融中心的獨特地位，認為香港是很好的宜居城市，不但對香港投下信心一票，也對本港整體經濟帶來極大幫助。
香港是移民之都 也是宜居城市
坦白說，這幾年受到地緣政治影響和新冠疫情衝擊，加上國內外經濟環境不佳，香港自然也好不了哪裡去。不過，雖然說工商界和中小企業經營困難，但是打工階層卻沒有受到太大影響，香港的失業率仍然處於3%左右的極低水平，幾乎可形容是全民就業，也就是說港人找工作很容易，薪水還有上調空間，生活質素沒有下降。
然而，近年來歐美國家政經混亂，不斷捲入戰爭漩渦，大量難民偷渡他國，四處飄流。在此等環境下，目前移民外國的港人要與不同種族的人競爭，成年人就業和小孩讀書並不容易，很多人處於失業狀態，仍在消耗身邊的積蓄。即使他們好運地找到工作，也需將待遇大幅降低，據說大多數人的薪金要比在香港的少三分之一，甚至一半左右，可以說他們為移民付出了代價。
以上這些，是移民他國的真實現況。也由於外國的生活和工作不容易，有部份人開始回流香港，畢竟香港才是我們的家園，香港政府求才若渴，自然也歡迎人才回歸。世界到處兵荒馬亂，始終還是香港好，未來的日子，香港的人口會持續回升，雖然居住空間仍然狹窄，不過樓價已在高位下調了兩成半，還是會吸引不少人入市買樓，樓市將會是一個平穩的市場。而香港的機遇仍然較多，打工階層會有好的工作，有穩定的收入，以及有上游的機會，人生有奮鬥的目標。
香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠
註：專欄作家言論不代表本網立場
