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至中分析｜重振經濟谷內需｜蔡志忠

蔡志忠

更新日期： 2022年6月9日上午6:44

自從今年4月21日放寛防疫措施以來，本港每天確診個案徘徊在200個到500個之間。雖然疫苗接種率提高，但觀乎Omicron頗強的傳播速度，食肆或酒吧動不動就有幾十人感染，每天出現幾百案例的狀況，在短期內難以改善。

雖然如此，普遍的港人不是曾經確診，就是已經接種疫苗，大家身體都有了抗體。按照這種趨勢，新冠病毒難以滅絕，或將演變成為一種風土病。疫情發展到今天這個階段，似乎到了尾聲，在西方國家及鄰近的亞洲城市開始全面開放之際，如果重症及死亡率在極低水平，香港應該檢討全面向國際通關了。

香港是國際都市，扮演着中國與世界接軌的重要橋樑角色，而這個重大功能相信仍然可以為國家帶來貢獻。今天香港已經由亂轉治，新一屆行政長官由紀律部隊出身的李家超擔任，筆者認為，表面上是要穩定內部亂象，其實重點還是發展經濟民生。大家必須明白，香港雖是經濟城市，但仍然需要一個穩定的社會環境，否則縱使港府有優秀的經濟人才，也未必能專心建設好香港。

如何重振經濟？光是向國際通關並不足夠。眾所週知，香港與內地經濟緊密相連，許多港商在內地有投資，有貿易和工廠等等，也需要與內地親朋戚友互相往來，但中國有14億人口，為保障人民生命安全，國家政策以清零為目標，自然難與香港通關，這點可以理解。另一方面，經濟難免會受一些影響，美國總統拜登就公開這樣講，今年美國的經濟增長，將自過去半世紀以來再次超越中國。

拜登説得好像很興奮，但不得不讓我們為國家的成就而自豪。美國經濟增長要超越中國有那麼容易嗎？我看未必，受到西方制裁的俄羅斯尚且在努力自給自足，資源豐富又實力更強的中國自然更勝一籌。世界局勢急速變化，互相制裁的結果，最受影響的會是一些資源貧乏的國家，就像今天的歐洲民眾，通脹失控使他們叫苦連天。

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中國擁有完整的產業鏈，在今天世界產品和物資供應緊張的環境下，顯得十分難能可貴。國家已經改變經濟策略，由依賴外需轉型為集中內需，也就是說，對外通關輸出購買力，今年恐怕未能成事。港人不但要有心理準備，更要仿效此做法，力谷內需鼓勵本土消費，當然也包括買樓，近期的中小型新樓就十分暢銷。香港有大約750萬人口，大家都同樣地留守在港消費，這個龐大的購買力不容小覷，也將是重振經濟的重要因素。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠

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專訪陸恭蕙：本港企業發展ESG 對大眾有甚麼得益
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美國4月PCE物價按月升0.3%合預期
美國4月個人消費開支（PCE）物價指數按月上升0.3%，符合市場預期，按年上升2.7%。扣除食品及能源項目的核心個人消費開支物價指數按月上升0.2%，升幅小過預期，按年上升2.8%。另外，美國4月個人開支按月上升0.2%，升幅小過預期；個人收入按月上升0.3%，符合市場預期。
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歐元區5月消費物價調和指數初值按年上升2.6%，扣除食品及能源項目的核心指數初值按年上升2.9%，兩個數字都略高於市場預期。
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《經濟》加拿大首季實際GDP按季增0.4%
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美核心PCE通脹年升2.8%符預期
聯儲局首選通脹指標、個人消費支出（PCE）格價指數核心剔除食品能源的「核心」部分，4月按年增長2.8%，與華爾街的預期一致，去到2019年的水平。
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《經濟》美國4月PCE物價按月升0.3%符預期核心PCE物價意外放緩
美國經濟分析局數據顯示，今年4月美國個人消費支出(PCE)物價指數按月升0.3%，升幅與前兩個月相同，符合市場預期。商品價格上漲0.2%，服務價格升0.3%。不包括食品和能源的核心PCE指數上漲0.2%，低於2月和3月的0.3%，以及市場預期的0.3%。至於食品價格下降0.2%，能源價格上漲1.2%。按年計，美國PCE通脹率在3月加速後，4月穩定在2.7%，核心PCE通脹率也維持在2.8%不變，均符合預期。(to/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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新一期居屋完成揀樓　所有單位已售予合資格的申請者
房委會新一期居屋揀樓今日完結，所有單位已售予合資格的申請者。「居屋2023」推售的單位包括6個新建居屋發展項目共9154個單位，61個在早前曾推售及因撤銷買賣協議而收回的單位；以及412個租者置其屋計劃的回收單位。在申請期內，房委會共收到約17萬2千份申請表。發言人表示，這批單位於1月底開始選樓，並按申請類別的優先次序，分批發信邀請合資格申請者選樓，經過約70天的銷售，所有單位售出。房委會已提醒資助出售單位業主須遵守相關居住規定，倘若業主或其家庭成員事前未得房委會的書面同意，不再實際或永久居於該單位，房委會有權要求業主將單位轉讓回房委會，有關費用及支出須由業主負責。若違反相關規定，房委會將不會批准有關人士就居屋第二市場計劃「可供出售證明書」的申請。即使是已發出「可供出售證明書」，房委會亦有權撤銷，以致有關業主將不能於居屋第二市場出售單位。
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本港4月認可機構存款總額升2.2%
金管局公布，4月認可機構存款總額上升2.2%，其中港元存款及外幣存款，分別上升0.5%及3.7%。今年首4個月，存款總額及港元存款分別上升2.1%及0.7%。 4月香港人民幣存款上升15.2%，至4月底為10882億元人民幣，主要反映企業資金流動。 4月貸款與墊款總額下跌1%，今年首4個月累計下跌2%。其中在香港使用的貸款，包括貿易融資，下跌0.6%，香港境外使用的貸款下跌2.3%。
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利嘉閣:50個指標屋苑周末預約睇樓量共錄975組客按周減4.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,息口走勢尚存變數,而發展商以「求量不求價」形式推售新盤,即使二手業主願意跟隨大環境變化而適度降價,仍難以打動態度審慎的買家出手承接,二手市況漸趨牛皮,指標屋苑預約睇樓人數再度萎縮。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄975組客戶於周末預約睇樓,較上周的1025組減少4.9%,樓市撤辣後首個周末跌穿1000組水平,創下近15周新低。 (BC)#利嘉閣周末預約睇樓量
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本港二手樓價連跌5周　創11周新低
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報143.78，按周跌0.15%，連跌5周，並創11周新低，反映大型銀行取消按揭回贈、調高轉按息率及元朗有樓盤首輪沽清當周市況。中小型單位、大型單位樓價分別按周跌0.12%及0.35%。4區中，港島及新界東樓價跌穿撤辣前低位，分別按周跌2.35%及0.48%。新界西及九龍分別升近0.5%及1.7%。中原地產表示，CCL連跌5周，累跌2.12%，進一步迫近撤辣前低位。撤辣後11周CCL微升0.53%。
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己克萊：美科技股已相當昂貴
Barclays分析師在周四的報告中發出警告，雖然科技股再度實現季度收益超常，但股價似乎已處於高位。他們指出，標準普爾500指數的每股收益增速意外達到7.8%，遠超疫情前5.24%的平均水準，其中80%的公司業績超出普遍預期，較歷史平均水準有顯著提升。
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中證監落實對恒大地產欺詐發行等罰款近42億元人民幣
中國證監會表示，近日對恒大地產債券欺詐發行及信息披露違法案作出處罰決定，對恒大地產責令改正、給予警告並罰款41.75億元人民幣。對恒大地產時任董事長、實控人許家印處以頂格罰款4700萬元並採取終身證券市場禁入措施，並推進對相關中介機構調查。恒大在3月中旬已經收到中證監政處罰及市場禁入事先告知書。中證監新聞稿指出，認定2019年至2020年期間，恒大地產通過提前確認收入方式，虛增收入及利潤，導致在交易所市場公開發行債券存在欺詐發行，披露相關年度報告存在虛假記載。恒大地產亦存在未按期披露定期報告、未按規定披露重大訴訟仲裁、未按規定披露未能清償到期債務情況等行為。證監會表示，處罰既依法從重從嚴懲處財務造假，又充分考慮恒大地產債券規模及「保交樓」等全局性工作。恒大地產負責人接受內地媒體訪問時表示，仍全力推進保交樓等重點工作，目前全國範圍內保交樓項目已經完成超過80%，將全力配合中證監等監管部門做好後續工作。
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Macquarie：通脹若僅符合預期，則不足以推動降息
Investing.com - 聯儲局高度重視的4月通脹指標將於周五公佈，預計將成為媒體關注的焦點，並引發市場對未來利率動向的新一輪猜測。然而，僅憑這一份數據，想要重新點燃降息的希望，恐怕還遠遠不夠。周四，Macquarie在一份報告中預測，4月份的核心消費者物價指數將從前一個月的0.32%放緩至0.3%，但強調「這尚不足以促使聯儲局啟動降息」。
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港交所陳翊庭：相信快有特專科技公司在港上市
港交所行政總裁陳翊庭表示，去年3月份港交所亦增加特專科技公司上市機制（俗稱18C）。她表示，相信很快有一宗上市案例，她亦提到18C為她離開上市部門的「最後一個作品」。
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香港零售管理協會料本港零售業全年或仍低迷
香港零售管理協會主席謝邱安儀於線上會議表示，本港4月份零售銷售按年大跌14.7%，連跌兩個月。5月這一情況延續，調查顯示，有超過90%的商戶會員表示零售銷售錄得同比單位數至中雙位數跌幅，不到10%的會員認為生意額將錄得單位數增長。香港零售管理協會執行總監羅振邦預計，6月份本是零售銷售疲弱的月份，有兩成會員認為零售銷售將增長或持平。零售業的疲弱將籠罩2024年上半年，上半年整體預計錄得高單位數至低雙位數跌幅，而下半年因利率料仍高企，導致全球經濟不穩定，消費者信心不足，因此全年零售業仍會低迷，至於何時回暖，則涉及很多因素，而利息是其中之一。謝邱安儀稱，4月份零售業總銷貨價值估計為296億港元，回到疫情前水平。5月份的調查中，跌幅為高單位數至中雙位數的行業是超市、電器等行業，而保健、眼鏡及鐘表珠寶等行業，更達到2至4成的跌幅，這和金價大幅走高相關。至於政府推出的多項舉措吸引旅客，她表示，歡迎政府繼續爭取更多來港自由行的內地城市，期望香港的免稅額能向海南看齊，為每人每年10萬元人民幣，不過這要循序漸進，先從5000元人民幣不斷向上加。如果不提升免稅額，即使增加自由行城市，對旅遊業未必有大幫助。