舖市活躍 代理行3000萬買土瓜灣兩舖

剛易手的土瓜灣馬頭圍道兩個舖位，現租客為石材店及設計公司。

政府撤銷工商舖物業辣招稅後，舖位買賣顯著轉活。美聯工商舖（00459）以3,000萬元買入土瓜灣兩個連租約地舖，租金回報率僅約1.4厘，反映該公司看好屯馬綫2期通車後該區的前景。

該公司指，上述買入的舖位為馬頭圍道278至280A安全大廈地下C及D舖。兩項商舖建築面積各約700方呎，其中C舖月租收入1.8萬元，租期至2022年4月30日，而自2022年5月1日至2023年4月30日止租金則為兩萬元。至於D舖月租金為1.75萬元，租期至今年9月15日。

市場指出，該舖鄰近即將啟用的土瓜灣港鐵站，放盤兩天即成交。原先叫價約4,400萬元，累減約1,400萬元售出，減幅約32%，平均呎價約21,429元。物業現租客為石材店及設計公司，原業主分別於2006年及2013年以668萬元及1,850萬元買入，共帳賺約482萬元，舖位升值約19%。

香港仔舖6年升18%

資料顯示，香港仔湖北街16號地下連閣樓，以5,200萬元登記易手。該舖於2015年4月以4,380萬元購入，原業主持貨約6年，帳面賺約820萬元，物業升值約18.7%。消息又指，由鄧成波家族持有的深水埗南昌街165至167號地下單號自用舖，面積約1,695方呎，以約1.1億元賣出。